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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)預(yù)收款和應(yīng)收款的具體方法如下：
1. 預(yù)收款的確認(rèn)：
（1）預(yù)收款是指客戶在購買商品或服務(wù)前提前支付的款項(xiàng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照稅收法規(guī)的規(guī)定，將預(yù)收款計(jì)入當(dāng)期營業(yè)收入，同時(shí)將未履行完畢的合同作為預(yù)收款項(xiàng)的應(yīng)收賬款列示在資產(chǎn)負(fù)債表中。
（2）預(yù)收款的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)遵循“實(shí)質(zhì)重于形式”的原則，即企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對預(yù)收款進(jìn)行確認(rèn)。如果預(yù)收款是客戶為了保障自身權(quán)益而提供的擔(dān)保金，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其列示在其他應(yīng)付款中。
2. 應(yīng)收款的確認(rèn)：
（1）應(yīng)收款是指客戶已經(jīng)購買商品或服務(wù)，但尚未支付的款項(xiàng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的付款期限和方式，將應(yīng)收款計(jì)入當(dāng)期營業(yè)收入，并將其列示在資產(chǎn)負(fù)債表中。
（2）如果客戶未能按照合同約定的付款期限和方式支付應(yīng)收款，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行壞賬準(zhǔn)備，并在資產(chǎn)負(fù)債表中列示壞賬準(zhǔn)備。如果客戶已經(jīng)無力支付應(yīng)收款，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其列示為壞賬損失，并在當(dāng)期損益表中進(jìn)行計(jì)提。