房地產(chǎn)企業(yè)支付給其他企業(yè)的擋光費(fèi)如何扣除

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來源: 大連地稅編輯： 2015/03/02 09:18:54　字體：大小

　　問題：請(qǐng)問房地產(chǎn)企業(yè)付給**單位的‘擋光費(fèi)補(bǔ)償’可否計(jì)入開發(fā)成本？拆遷補(bǔ)償費(fèi)？可否在所得稅前扣除？可否在計(jì)算土地增值稅時(shí)加計(jì)扣除？

　　答復(fù)：企業(yè)所得稅：依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第二十七條　開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下：　（一）土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。

　　因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給單位的擋光費(fèi)補(bǔ)償以及拆遷補(bǔ)償費(fèi)可以在開發(fā)成本計(jì)稅成本中扣除。

　　土地增值稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際發(fā)生的按政府規(guī)定支付的擋光費(fèi)可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除（計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本）并作為加計(jì)扣除的基數(shù)，但應(yīng)提供真實(shí)發(fā)生憑據(jù)。

　　被補(bǔ)償人是單位的，需提供雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明、支付憑證及發(fā)票；被補(bǔ)償人是個(gè)人的，需提供雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議、簽收花名冊(cè)或簽收憑證。

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