房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)地下車(chē)庫(kù)如何所得稅處理

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來(lái)源: 安徽國(guó)稅編輯： 2015/01/26 11:57:53　字體：大小

　　問(wèn)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文第三十三條規(guī)定，企業(yè)單獨(dú)建造的停車(chē)場(chǎng)所，應(yīng)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車(chē)場(chǎng)所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。我公司本年開(kāi)發(fā)完工一項(xiàng)目，地上開(kāi)發(fā)完工面積89000.00平方米，利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建造地下車(chē)庫(kù)21000.00平方米（450個(gè)），預(yù)售許可證有該車(chē)庫(kù)的面積。該車(chē)庫(kù)對(duì)外銷(xiāo)售，每個(gè)70000.00元。請(qǐng)問(wèn)：1、本年企業(yè)所得稅處理，該地下車(chē)庫(kù)能否作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理；2、該項(xiàng)目可售面積是89000.00平方米，還是110000.00平方米（89000.00+21000）。

　　答：1、對(duì)于《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文第三十三條的規(guī)定的理解同時(shí)要受到該文第十七條的規(guī)定的限制。即地下車(chē)庫(kù)是否作為公共配套設(shè)施來(lái)處理，還要依產(chǎn)權(quán)等情況來(lái)認(rèn)定。 2、可售面積請(qǐng)根據(jù)有關(guān)部門(mén)出具的證書(shū)確認(rèn)。

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