免租期房產(chǎn)稅的節(jié)稅技巧
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅兩種計稅辦法:經(jīng)營自用的房屋,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%;房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)計算繳納,稅率為12%。
實(shí)務(wù)中,商業(yè)租賃常常會提供一個免租期,在這個期間免收租金。免租期的房產(chǎn)稅應(yīng)如何繳納呢?
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)規(guī)定:
“二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題
對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。”
所謂的免租期實(shí)質(zhì)上只是一個促銷經(jīng)營手段而已,但造成了需按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。有沒有籌劃可能呢?
舉個例子
案例:A企業(yè)將房產(chǎn)原值1000萬元的商業(yè)地產(chǎn)出租給B企業(yè),租期為2018年1月1日至2020年12月31日,年租金約定為36萬元。B企業(yè)由于裝修時間較長,要求A企業(yè)給予一定優(yōu)惠。
方案一:給予三個月免租期
A企業(yè)同意免租期免收租金9萬元。
A企業(yè)2018年應(yīng)交房產(chǎn)稅=1000×(1-30%)×1.2%÷4+27×12%=2.1+3.24=5.34萬元
方案二:給予租金折扣
A企業(yè)給予第一年租金七五折優(yōu)惠。
A企業(yè)2018年應(yīng)交房產(chǎn)稅=36×75%×12%=3.24萬元
兩種方案下,A企業(yè)實(shí)際收到租金均為27萬元,但方案二節(jié)約了免租期房產(chǎn)稅。
因此,企業(yè)在經(jīng)營管理中不能忽視稅收因素,應(yīng)當(dāng)合理籌劃。
| 作者:張翀
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