舊房交易裝修無發(fā)票可抵稅

　　記者從北京市地稅局了解到，從今年1月1日起，本市二手房交易中納稅人如果無法提供合法、有效住房裝修費(fèi)用憑證的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可在住房成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費(fèi)用。

　　近日，北京市地稅局發(fā)布了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅有關(guān)問題的公告，其中重申納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，或通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。但是對于納稅人無法提供合法、有效住房裝修費(fèi)用憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可在此次住房成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)給予核定。

　　對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用的，個(gè)人所得稅稅款以本次住房成交價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和其他合理費(fèi)用（如裝修費(fèi)用）后的余額，按20%稅率計(jì)算。據(jù)了解，裝修費(fèi)用、貸款費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金，都可作為合理費(fèi)用進(jìn)行抵扣。

　　對于這一新規(guī)的出臺，市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說，對政策出臺前發(fā)生的裝修費(fèi)用，因沒有明確政策規(guī)定，納稅人取得發(fā)票普遍不太規(guī)范，導(dǎo)致不能在稅前扣除。對不能夠提供住房裝修發(fā)票的納稅人核定住房裝修費(fèi)用，避免了納稅人因裝修憑證不規(guī)范而無法享受稅收扣除政策，維護(hù)納稅人的合法權(quán)益。

　　新規(guī)實(shí)施之后，核定住房裝修費(fèi)用的工作流程是怎樣的？市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人在解讀時(shí)提醒，納稅人在辦理個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)在《稅費(fèi)資料清單》“住房裝修費(fèi)用憑證”欄目中選擇“無”，不再提交《房屋裝修費(fèi)用發(fā)票匯總表》和住房裝修發(fā)票原件，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定住房裝修費(fèi)用，并填寫在《個(gè)人銷售房屋代開發(fā)票申請表》“住房裝修費(fèi)用”欄目中。

　　如果納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照存量房交易稅收征管相關(guān)規(guī)定核定其轉(zhuǎn)讓收入，作為核定住房裝修費(fèi)用的依據(jù)。

　　專家說法

　　新規(guī)讓眾多購房人受惠

　　“這一新規(guī)定不僅在覆蓋面上讓眾多購房人得了實(shí)惠，而且抵扣比例也和當(dāng)前的房產(chǎn)市場相適應(yīng)。”房地產(chǎn)資深律師、北京盈科律師事務(wù)所合伙人胡文友對記者說，雖說住房裝修費(fèi)用抵扣的是賣房人的個(gè)稅，但目前二手房交易處于賣方市場，這筆稅費(fèi)最終還是轉(zhuǎn)嫁給了買房人。

　　胡文友介紹，按照此前的二手房交易規(guī)定，裝修費(fèi)用也可以據(jù)實(shí)扣除，但票據(jù)必須合法有效，而且填寫詳細(xì)規(guī)范明確，同時(shí)不能超過相應(yīng)的扣除比例，比如商品房及其他住房扣除限額為房屋原值的10%.但是，很多業(yè)主在當(dāng)年裝修過程中沒有主動索要發(fā)票、開具的發(fā)票不嚴(yán)謹(jǐn)，或者開了發(fā)票卻沒有完整保留到此次交易時(shí)，這種情況下，裝修費(fèi)用自然沒法抵扣。尤其是很多業(yè)主當(dāng)年裝修圖便宜找了裝修“游擊隊(duì)”，發(fā)票就更無從談起了。地稅部門新規(guī)的出臺，解決了這個(gè)問題。

　　“以北京目前的房價(jià)水平，最高10%的抵扣標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該說不低了。對于很多買房人來說，這是利好政策。”胡文友總結(jié)說。