出租房屋免租期時(shí)是否需要繳納增值稅

下載正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校APP 訂閱最新報(bào)考消息

來源: 上海稅務(wù)二分局編輯： 2017/12/14 16:50:56　字體：大小

關(guān)于大家都很關(guān)心的出租房屋問題，閑置房屋出租時(shí)，有時(shí)會(huì)有免租時(shí)間，那么出租房屋免租期是否視同銷售需要繳納增值稅呢？

案例看這里

今年初A公司將所屬的2棟閑置房屋對(duì)外出租給B公司，租賃期3年。在簽訂租賃合同時(shí)，B公司提出，由于房屋閑置已久，需要重新裝修后才能入住，因此A公司在租賃合同中給予其3個(gè)月的免租期優(yōu)惠。在繳納增值稅時(shí)，A公司財(cái)務(wù)人員對(duì)免租期是否應(yīng)視同銷售產(chǎn)生了爭議，大家意見不一，請(qǐng)問出租房屋合同中約定免租期是否應(yīng)視同銷售繳稅？

稅政說你聽

租賃合同中約定的免租期，是以滿足一定租賃期限為前提的，并不是“無償”贈(zèng)送，因此《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào)）第七條規(guī)定：“納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅[2016]36號(hào)文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。”

根據(jù)上述規(guī)定，A公司出租房屋合同中約定的免租期不屬于視同銷售服務(wù)，不需要繳納增值稅。

【我要糾錯(cuò)】責(zé)任編輯：zx

實(shí)務(wù)指南

距11月報(bào)稅開始還有天
新政解讀	納稅輔導(dǎo)
答疑精華	財(cái)經(jīng)法規(guī)
直播課程	會(huì)計(jì)準(zhǔn)則