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房企銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇一般計(jì)稅方法，銷售額如何計(jì)算

來源: 山東國(guó)稅 編輯： 2017/11/08 14:52:48　字體：大 小

【問題】

房地產(chǎn)企業(yè)是一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目如果選擇一般計(jì)稅方法，銷售額應(yīng)如何計(jì)算？

【答復(fù)】

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告 2016年第18號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下：

銷售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）

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