【實(shí)務(wù)】出租房屋免租期內(nèi)如何繳納增值稅

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來源: 寧波國稅編輯： 2017/07/19 15:25:11　字體：大小

出租房屋如何繳納增值稅

在約定時(shí)間內(nèi)將有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)為經(jīng)營性租賃，也就是說，將房屋租賃給其他單位或個(gè)人的，應(yīng)按不動(dòng)產(chǎn)租賃繳納增值稅。

根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定，適用增值稅稅率為11%、征收率為5%.

同時(shí)，按照現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù)（用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外），應(yīng)視同銷售繳納增值稅。

那么問題來了，免租期內(nèi)如何繳納增值稅？

在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋租賃通常會(huì)出現(xiàn)一種很普遍的情形，那就是出租方為了順利招商，或者便于承租方進(jìn)行裝修等，會(huì)在合同中約定給予承租方一定期限的免租期。那么，對(duì)于這種按約定給予的免租期，這段時(shí)間看似是一種無償?shù)奶峁┙o承租方使用，要不要按無償提供服務(wù)視同銷售繳納增值稅呢？

請(qǐng)看案例分析

A公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)將一自持的店面對(duì)外出租，由于租戶需要對(duì)所租門面進(jìn)行裝修，因此，合同約定，租期的前兩個(gè)月，免交租金，從第三個(gè)月開始正常交租。那么免租期間，增值稅應(yīng)該如何繳納？

為了解決實(shí)務(wù)中的爭(zhēng)議，國家稅務(wù)總局在《關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào)）規(guī)定：“納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。”

也就是說，現(xiàn)已明確：對(duì)于租賃合同中約定免租期的，出租方不需要視同銷售繳納增值稅。

因此A公司只需要根據(jù)相關(guān)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間規(guī)定，根據(jù)實(shí)收金額，繳納增值稅即可。

各位看官：看了小編的詳細(xì)的講解，這下了解出租房屋免租期內(nèi)如何繳納增值稅了吧！

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