以有條件的優(yōu)惠購買商鋪是否要繳納個(gè)稅

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來源: 南京日?qǐng)?bào) 編輯： 2016/04/12 08:47:18　字體：大小

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售商鋪時(shí)與購買者個(gè)人簽訂協(xié)議，按優(yōu)惠20%后的價(jià)格出售商鋪，但購買者在3年期限內(nèi)必須將購買的房屋無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)。這種情況是否需要購房者繳納個(gè)人所得稅？

答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價(jià)格協(xié)議購買商店征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2008〕576號(hào)）的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購買者個(gè)人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價(jià)格出售其開發(fā)的商店給購買者個(gè)人，但購買者個(gè)人在一定期限內(nèi)必須將購買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外出租使用。其實(shí)質(zhì)是購買者個(gè)人以所購商鋪交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購房?jī)r(jià)款。根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定精神，對(duì)上述情形的購買者個(gè)人少支出的購房?jī)r(jià)款，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購房?jī)r(jià)款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定。

因此，對(duì)上述情形的購買者個(gè)人少支出的購房?jī)r(jià)款，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購房?jī)r(jià)款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定。

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