對房屋進(jìn)行裝修取得的進(jìn)項稅額能分期抵扣嗎

　　對房屋進(jìn)行裝修的進(jìn)項稅額，到底要如何抵扣呢？如果抵扣錯誤，可能就會給企業(yè)財務(wù)上帶來風(fēng)險，下面為您解析。

　　首先，要看房屋是如何取得的。

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第15號）第二條的規(guī)定，增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%.取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

　　取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

　　提示：只有以上述形式取得的不動產(chǎn)，才適用分期抵扣政策。因此，如果問題當(dāng)中的房屋僅僅是租入的，那么到此就得出結(jié)論了，租入的房屋，不需要分期抵扣，其增值稅進(jìn)項稅可以一次性認(rèn)證抵扣。

　　如果房屋是自己取得的，可以繼續(xù)按照下面的方式操作。

　　納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

　　提示：裝飾，是指對建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修，使之美觀或者具有特定用途。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

　　第三條規(guī)定，納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動產(chǎn)，或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進(jìn)項稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣。

　　提示：如果裝修費用增加房屋原值超過50%，其進(jìn)項稅額可以分2年從銷項稅額中抵扣。

　　不動產(chǎn)原值，是指取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價。

　　分2年從銷項稅額中抵扣的購進(jìn)貨物，是指構(gòu)成不動產(chǎn)實體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。

　　因此，房屋的裝修費用要看房屋是自己取得的，還是租入的，如果房屋產(chǎn)權(quán)是自己的，則要根據(jù)上述國家稅務(wù)總局公告2016年第15號的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如果是租入的房屋，則不需要分期抵扣，其增值稅進(jìn)項稅可以一次性認(rèn)證抵扣。