關(guān)注！新建自用房屋如何交房產(chǎn)稅？

公司新建辦公樓或者新建廠房，已開(kāi)始投入使用，單位未進(jìn)行竣工決算，那么這種情況下公司應(yīng)該如何交房產(chǎn)稅呢？這個(gè)問(wèn)題經(jīng)常被眾多會(huì)員問(wèn)到，從目前的政策上來(lái)看，各地執(zhí)行確實(shí)有差異。下面一起來(lái)了解一下吧。

關(guān)于新建的房屋如何征稅，財(cái)政部和稅務(wù)總局下發(fā)過(guò)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào)），該文件第十九條規(guī)定：
“納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。
納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。
 納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！?/span>

從上規(guī)定可以看出，新建房屋自用是從建成或者辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅，這明確了時(shí)間問(wèn)題，但是如還未進(jìn)行竣工決算，賬面價(jià)值沒(méi)有最終確定，那么計(jì)稅依據(jù)該如何確定呢？繳多了或者繳少了如何處理呢？下面來(lái)看幾個(gè)代表性的地方規(guī)定。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施辦法》(一九八七年五月四日市政府發(fā)布) 第九條規(guī)定：納稅單位新建或購(gòu)置的新建房屋(不包括違章建造的房屋)，自建成或購(gòu)置之次月起免納房產(chǎn)稅三年。

這個(gè)規(guī)定優(yōu)惠力度還是比較大的，需要注意的是“購(gòu)置的新建房屋”是指納稅人在一級(jí)市場(chǎng)（如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）購(gòu)買的新建房屋。如從二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的房屋，不論前業(yè)主有否使用，均不屬于“購(gòu)置的新建房屋”的范圍。

如果購(gòu)買的房屋是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已使用過(guò)的，開(kāi)發(fā)商已享受房產(chǎn)稅免稅優(yōu)惠，那么購(gòu)買方購(gòu)買的這部分房產(chǎn)不得重復(fù)免稅。

《甘肅省房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》《2020年8月甘肅省人民政府令第154號(hào)修訂》第七條規(guī)定：新建或購(gòu)買的房屋應(yīng)于建成或購(gòu)買后三十日內(nèi)辦理納稅申報(bào)登記。如新建房屋竣工決算未作出，應(yīng)按預(yù)算申報(bào)納稅，待工程決算作出后，再行結(jié)算稅款，多退少補(bǔ)。

這個(gè)規(guī)定還很明確的，也比較具有實(shí)操性。只是有一點(diǎn)沒(méi)有明確，就是如果是補(bǔ)稅，要不要征收滯納金？從合理性上來(lái)說(shuō)，不應(yīng)該有滯納金，具體還是應(yīng)該跟主管稅局確認(rèn)。

1、《遼寧省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，依照基建計(jì)劃價(jià)值減除30％后的余值計(jì)稅；沒(méi)有基建計(jì)劃價(jià)值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。工程決算后，依照入帳的價(jià)值計(jì)稅：已按計(jì)劃價(jià)值或核定價(jià)值征納稅款的不再退補(bǔ)。

2、《天津市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》第七條規(guī)定：?jiǎn)挝坏男陆ǚ课?，自建成?yàn)收的次月份起征稅。未經(jīng)驗(yàn)收而提前使用的房屋，應(yīng)自使用的次月份起征稅。新建房屋的造價(jià)尚未作出決算的，可先按基建計(jì)劃價(jià)值或?qū)嶋H支出建造價(jià)值，一次減除30%后的余值計(jì)征，入帳后再按本細(xì)則第四條的規(guī)定辦理。已按基建計(jì)劃價(jià)或其他計(jì)稅價(jià)值征稅的差額部分，不再退補(bǔ)。

這兩個(gè)地區(qū)的規(guī)定不僅很明確具有實(shí)操性，還避免了滯納金的問(wèn)題。
新建自用房屋如何交房產(chǎn)稅，除了上述有明確規(guī)定的之外，其他地區(qū)還得看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，跟主管稅局確認(rèn)具體的征管問(wèn)題。