2019中級(jí)考點(diǎn)匯編——投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

2019年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試考點(diǎn)匯編

《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》---投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【關(guān)鍵考點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

1.自用房產(chǎn)、存貨與投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化時(shí)價(jià)值差額的處理

【知識(shí)點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

模式	情形	核算
成本模式	A.由自用房地產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)為成本模式的投資性房地產(chǎn)時(shí)	借：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時(shí)的原賬面余額計(jì)量；若轉(zhuǎn)換前為存貨，則按賬面價(jià)值計(jì)量） 　　累計(jì)折舊（攤銷） 　　固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 　　　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品 　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
	B.由成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)、存貨時(shí)	借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時(shí)的原賬面余額計(jì)量） 　　開發(fā)產(chǎn)品（按轉(zhuǎn)換時(shí)的原賬面價(jià)值計(jì)量） 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　　　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　　　　累計(jì)折舊（攤銷） 　　　　　　固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備
公允模式	A.以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)	借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量） 　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額列為損失） 　　　　貸：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)） 　　　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)收益）
	B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)	借：投資性房地產(chǎn)（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量） 　　累計(jì)折舊（攤銷） 　　固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已提減值準(zhǔn)備） 　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額列為損失） 　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（按轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn)） 　　　　其他綜合收益（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額追加其他綜合收益）

【試題演練】

經(jīng)典例題【2017年單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是（ ）。

A.計(jì)入遞延收益

B.計(jì)入當(dāng)期損益

C.計(jì)入其他綜合收益

D.計(jì)入資本公積

『正確答案』B

『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

經(jīng)典例題【2010年單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是（ ）。

A.計(jì)入其他綜合收益

B.計(jì)入期初留存收益

C.計(jì)入營業(yè)外收入

D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

『正確答案』A

『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額記入“其他綜合收益”科目。

經(jīng)典例題【2017年多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（ ）。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

『正確答案』AD

『答案解析』選項(xiàng)B，以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后不能轉(zhuǎn)回；選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。