北京一套房能買美國六套房是房產稅惹的禍

“用北京一套價值300萬的房子，可以在休斯頓購買到六套房。”此話一出，一時間在網絡引起很大的反響，不同的討論聲音涌現，觀點各異，休斯頓的房子是否如此便宜？近日，新華網記者采訪到了國信美投總經理陸鶴壬，她向記者講述了休斯頓及美國房產的一些基本情況。

休斯頓是個怎樣的城市？

大多數國人對休斯頓的了解是從姚明和火箭隊開始的，并僅限于此。殊不知休斯頓還是美孚石油，惠普電腦等11個世界500強企業(yè)的家。 休斯頓位于美國德克薩斯州南部，臨近墨西哥海灣，是德州最大城市，美國第4大城市。 雖然地處南方但不陰柔，反而可以說是一個很陽剛的城市，主要支柱行業(yè)是石油業(yè)，醫(yī)療業(yè)，海港業(yè)以及行空航天科技。休斯頓有著‘世界能源之都’的美譽，如果說我們在休斯頓買房是圓一個世界夢，那休斯頓或許會圓你一個宇宙夢，因為休斯頓也是美國太空航天中心（NASA）總部的所在地。

在休城8萬美金能買到怎樣的房子？

在美國，只用登錄Zillow.com或者Realtor.com這樣的網站，輸入你想要多少錢的房產，在哪個位置，幾秒鐘即可得出結論。搜索7萬到8萬也就是符合熱點新聞當中李女士所購買的類似房產，搜索結果約為250個。值得一提的是：根據Zillow網站統(tǒng)計，休斯頓的平均房價是在20萬美金左右一套，顧名思義，“平均價”房價是對休市頓地區(qū)所有房屋的統(tǒng)計，這其中包括了美國最普遍的獨棟別墅和動輒百萬的豪宅。

在美國，除這些獨棟豪宅之外，受到剛剛過去的美國次代危機的影響，美國很多人口密集城市產生了大量的“法拍房”。 法拍房的概念也許對國內普通買房者比較陌生， 但在美國已經在次貸危機后耳熟能詳的名詞。 法拍房的產生是由于美國大量中產階級在經濟危機時無力還貸，他們的房產被銀行收回并被依法拍賣。 這些房產一部分會以極其便宜的價格出售給美國國內其他有支付能力的家庭， 而大部分則被財力雄厚的國際財團或者房屋公司以低價收購，并統(tǒng)一裝修后以比較便宜的價格出售以實現資金的快速回籠。 因為中國人習慣用現金直接買房， 中國投資人自然而然成了這次投資機遇的贏家之一，并受到了國際財團的青睞。

為什么休城本地的購房者不多？

其實雖然美國經濟好轉，但由于當年經濟危機時影響到很多中產階級的“個人信用”，銀行暫時不會貸款給他們，所以造成本地購房者無法合理貸款的現狀。這也許給了現在在美國購房的中國投資者機會，因為美國“個人信用體系”恢復是7年的時間，所以預計在未來3-5年后很多美國人“個人信用體系”將得到恢復，將迎來一個美國本地人購房的高潮期，也將是我們國際買家出手變現的好時機。

美國房產稅和居住成本有多少？

由于中國沒有房產稅，所以很多人擔心美國的房產稅過高影響投資。美國絕大多數的地區(qū)，房產稅每年是交給當地政府；當地政府是不會拿你的房子的售價來算房產稅的，而是用計稅價值來計算房產稅。

絕大多數的情況下，房屋的計稅價值比房屋的售價要低的多。以國信美投正在售賣的一處房產舉例，房屋售價七萬多美金，而政府規(guī)定的計稅價值只有一萬八千多美金。這些信息，在當地政府的網站上是可以查到的。今年York公寓一年房產稅為279.58美金，如果購買6套這樣的公寓，那么一年的稅務約為：每套279.58×6=1677.48美金。注意，房產稅是一年一交，6套公寓總計每個月約合人民幣866元，也就是說每套公寓的每月房產稅大約在145元人民幣左右。