江西救市:全面取消限購加稅收減免
“江西之所以出現(xiàn)如此大力度的救市舉措,和目前樓市提振較慢有關(guān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出,盡管央行住房貸款救市政策出臺后,房地產(chǎn)成交量有所增加,但依然低于去年水平。此次江西出臺省級救市政策,旨在給樓市回暖提供一個加速度。
10月31日,江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》),制定18條房地產(chǎn)調(diào)控措施,核心是全面取消限購,并通過契稅減免等優(yōu)惠鼓勵房地產(chǎn)交易。
為消化庫存商品房,《通知》規(guī)定,在江西省范圍內(nèi)購買住房時,不限定購買套數(shù),不需要提供家庭住房情況查詢結(jié)果,不需要提供一定年限內(nèi)納稅或社會保險繳納證明。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房不再實行限制性規(guī)定。
今年前三季度,商品房庫存呈飆升態(tài)勢。截至9月底,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米,環(huán)比增長4.0%,同比增長23.8%。
35個城市中,有31個城市庫存同比增長。其中,南昌、溫州和九江三個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達(dá)到99.3%、60.3%和60.1%。
江西還通過一系列稅收優(yōu)惠政策鼓勵購房?!锻ㄖ贩Q,對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的,契稅按1%稅率征收。實行貨幣化安置的被征收人重新購置房屋,且成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?;購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。
此外,《通知》還指出,各地可對二手房交易應(yīng)繳納的契稅、營業(yè)稅給予適當(dāng)補(bǔ)貼。
嚴(yán)躍進(jìn)在接受財新記者采訪時說,江西省級救市的具體效果要從兩個層面看。第一,從松綁的角度看,對于外來人口、一些此前社保繳納不符合條件的群體,目前購房已經(jīng)沒有障礙,只要有支付能力和購房意愿,就可以入市。第二,既然已經(jīng)松綁限購,那么部分購房者反而不會過急入市,因為預(yù)計這一兩年樓市政策收緊的概率很小。
“總體看,江西此次救市,將利好庫存的去化,降低購房者購房的實際成本。如果成交量能夠快速提振,那么到明年一季度房價上漲的可能會比較大。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)則認(rèn)為,限購松綁,解決的是購房者的資格問題;但是,購房者購買能力強(qiáng)弱、樓市房價高低、開放商能否根據(jù)當(dāng)?shù)毓┣箪`活調(diào)整價格等因素,也會制約樓市回暖。“但不可否認(rèn),江西取消限購,有利于改變市場上觀望者的預(yù)期,提振消費信心,增加購房需求。”
在江西之前,已有福建、湖南、四川、河北、寧夏等省份出臺省級房地產(chǎn)救市措施。
實務(wù)指南
距11月報稅開始還有 天 |
|
新政解讀 | 納稅輔導(dǎo) |
答疑精華 | 財經(jīng)法規(guī) |
直播課程 | 會計準(zhǔn)則 |