江西救市：全面取消限購(gòu)加稅收減免

“江西之所以出現(xiàn)如此大力度的救市舉措，和目前樓市提振較慢有關(guān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，盡管央行住房貸款救市政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)成交量有所增加，但依然低于去年水平。此次江西出臺(tái)省級(jí)救市政策，旨在給樓市回暖提供一個(gè)加速度。

10月31日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），制定18條房地產(chǎn)調(diào)控措施，核心是全面取消限購(gòu)，并通過契稅減免等優(yōu)惠鼓勵(lì)房地產(chǎn)交易。

為消化庫(kù)存商品房，《通知》規(guī)定，在江西省范圍內(nèi)購(gòu)買住房時(shí)，不限定購(gòu)買套數(shù)，不需要提供家庭住房情況查詢結(jié)果，不需要提供一定年限內(nèi)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房不再實(shí)行限制性規(guī)定。

今年前三季度，商品房庫(kù)存呈飆升態(tài)勢(shì)。截至9月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28013萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，同比增長(zhǎng)23.8%。

35個(gè)城市中，有31個(gè)城市庫(kù)存同比增長(zhǎng)。其中，南昌、溫州和九江三個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到99.3%、60.3%和60.1%。

江西還通過一系列稅收優(yōu)惠政策鼓勵(lì)購(gòu)房?！锻ㄖ贩Q，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。實(shí)行貨幣化安置的被征收人重新購(gòu)置房屋，且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

此外，《通知》還指出，各地可對(duì)二手房交易應(yīng)繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

嚴(yán)躍進(jìn)在接受財(cái)新記者采訪時(shí)說，江西省級(jí)救市的具體效果要從兩個(gè)層面看。第一，從松綁的角度看，對(duì)于外來人口、一些此前社保繳納不符合條件的群體，目前購(gòu)房已經(jīng)沒有障礙，只要有支付能力和購(gòu)房意愿，就可以入市。第二，既然已經(jīng)松綁限購(gòu)，那么部分購(gòu)房者反而不會(huì)過急入市，因?yàn)轭A(yù)計(jì)這一兩年樓市政策收緊的概率很小。

“總體看，江西此次救市，將利好庫(kù)存的去化，降低購(gòu)房者購(gòu)房的實(shí)際成本。如果成交量能夠快速提振，那么到明年一季度房?jī)r(jià)上漲的可能會(huì)比較大。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)則認(rèn)為，限購(gòu)松綁，解決的是購(gòu)房者的資格問題；但是，購(gòu)房者購(gòu)買能力強(qiáng)弱、樓市房?jī)r(jià)高低、開放商能否根據(jù)當(dāng)?shù)毓┣箪`活調(diào)整價(jià)格等因素，也會(huì)制約樓市回暖。“但不可否認(rèn)，江西取消限購(gòu)，有利于改變市場(chǎng)上觀望者的預(yù)期，提振消費(fèi)信心，增加購(gòu)房需求。”

在江西之前，已有福建、湖南、四川、河北、寧夏等省份出臺(tái)省級(jí)房地產(chǎn)救市措施。