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寧波:房產(chǎn)稅緊跟不動(dòng)產(chǎn)登記 二手房或大“擠水”

來源: 新華網(wǎng) 編輯: 2014/02/18 09:05:33 字體:

  2014年伊始,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推進(jìn)步伐加速。如果沒有意外,《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》將在今年6月底前出臺(tái)。未來,國土資源部地籍管理司將加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局的牌子。業(yè)內(nèi)外人分析,這將引發(fā)的一輪房產(chǎn)拋售潮,而二手房市場(chǎng)首當(dāng)其沖。

  回看2013寧波二手房市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù),3月份受新國五條政策的影響呈現(xiàn)大幅上漲的態(tài)勢(shì)。而今年二手房市場(chǎng)是否會(huì)因不動(dòng)產(chǎn)登記制度的影響而出現(xiàn)震蕩?

  不動(dòng)產(chǎn)登記制度步入實(shí)操階段

  1月21日,中央編辦發(fā)布《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》。國土部被賦予“指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作”的職責(zé)?!锻ㄖ愤€明確,國土部將會(huì)同住建部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)部、海洋局,建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作部級(jí)聯(lián)席會(huì)議制度,由國土部牽頭起草不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案。

  根據(jù)《通知》,國土資源部地籍管理司加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局的牌子,未來將建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開查詢系統(tǒng),但涉密、個(gè)人隱私的事項(xiàng)除外。這似乎再次驗(yàn)證“以人查房”并無可能性。

  目前國土部已完成全國第二次土地調(diào)查工作,摸清了土地家底,這為土地登記全覆蓋提供了可靠的基礎(chǔ)支撐。

  不動(dòng)產(chǎn)登記制度影響樓市幾何?

  毫無疑問,實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一有助于摸清房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)底細(xì),推動(dòng)全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng),這對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)和推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控具有重要意義。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的工作開展關(guān)系著未來包括房地產(chǎn)稅、個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)等在內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立。

  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記帶來的改變可能包括兩個(gè)方面,一方面,過去,作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的重要組成部分,房產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)并不公開,而不動(dòng)產(chǎn)登記信息透明聯(lián)網(wǎng)以后,從長期看,中國的財(cái)產(chǎn)稅將會(huì)逐漸取代交易稅,包括遺產(chǎn)稅在內(nèi)的一些稅種將會(huì)逐漸落地。

  另一方面,完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度必然會(huì)逼迫一些權(quán)貴階層以及擁有過多房產(chǎn)的人群拋售房屋,這在中短期會(huì)對(duì)樓市造成一定影響。

  不過,原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為,“在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,上述人群未來拋售的房屋僅占據(jù)微小的比重,不可能撼動(dòng)二手房市場(chǎng)以及高企的房價(jià)。”

  寧波二手房市場(chǎng)是否將現(xiàn)拋售潮?

  2013年寧波二手房交易可謂是“波瀾不驚”。數(shù)據(jù)顯示,去年全年寧波二手房成交數(shù)據(jù)呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。然而3月份交易量卻創(chuàng)歷史新高,這主要是受新國五條政策的輻射影響。2014二手房交易是否因不動(dòng)產(chǎn)登記制度的逐步實(shí)行而出現(xiàn)市場(chǎng)震蕩,或者出現(xiàn)所謂的房產(chǎn)拋售潮?

  寧波百隆房地產(chǎn)有限公司謝耀生認(rèn)為,隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的逐步實(shí)施,以及接下來的個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的工作開展,對(duì)于一部分的既得利益者而言,會(huì)選擇拋售手中的“黑戶”房源,進(jìn)而回流到二手房市場(chǎng)。然而對(duì)這批人群釋放出來的房產(chǎn)數(shù)量不能估計(jì)過高,面對(duì)整個(gè)市場(chǎng),這批房源僅有相對(duì)不大的比例,市場(chǎng)上二手房的價(jià)格不會(huì)有大的波動(dòng)。

  一份來自南天房產(chǎn)的2013年二手房交易報(bào)告顯示,在二手房購買主體上,初次置業(yè)占了60%的比例且套均90平。此外,改善房占據(jù)24%,學(xué)區(qū)購房占11%,投資購房2%.未來不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施,沖擊最大的則是后者,即改善房(部分)、學(xué)區(qū)購房(部分)、投資購房等。這部分房源的購買主體可能是首次置業(yè),但更大的可能性是二套房源甚至是多套房源,一旦房地產(chǎn)稅也開始啟動(dòng)之后,拋售潮在所難免。而對(duì)初次置業(yè)的這部分自住客而言,更多的是利好。隨著這部分被“擠出”的房源重新回流到市場(chǎng),購房者選擇的空間更大。

  “房地產(chǎn)稅開征”才是真正“狼來了”

  不動(dòng)產(chǎn)登記制度被認(rèn)為是為房地產(chǎn)稅的開征鋪路。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記為房地產(chǎn)稅征收提供技術(shù)準(zhǔn)備和支撐條件,對(duì)其征稅對(duì)象有個(gè)全面的調(diào)查與評(píng)估。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的突破,將促進(jìn)樓市調(diào)控的長效機(jī)制建設(shè),預(yù)示著房地產(chǎn)稅征收腳步將加速。

  謝耀生向記者分析道,“房姐、房叔畢竟是購房大軍中的少數(shù),只是個(gè)別現(xiàn)象。我們更需要關(guān)注的是普通現(xiàn)象”。目前而言,各城市老市民家庭中80%的普通家庭,基本每戶人家有兩套房。房產(chǎn)稅乃至房地產(chǎn)稅開征,對(duì)首套房不征稅,對(duì)第二套房及以上的房產(chǎn)征稅的話,普通老百姓覺得高額稅費(fèi)有負(fù)擔(dān),也要開始拋售。這一拋就是海量拋售了,不僅對(duì)二手房市場(chǎng)首當(dāng)其沖,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的更是一大打擊。

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