吉林省稅務(wù)局明確土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項(xiàng)

國家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項(xiàng)的公告

國家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局公告 2024年第2號

根據(jù) 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》 （國稅發(fā)〔2010〕 53號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)將土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1.5%，銷售非普通住宅預(yù)征率為2%，銷售寫字樓、商業(yè)用房等其他類型房產(chǎn)預(yù)征率為2.5%。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。

三、本公告自2024年10月1日起施行。

特此公告。

國家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局

2024年8月26日

關(guān)于對《國家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項(xiàng)的公告》的解讀

國家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項(xiàng)的公告》（以下簡稱《公告》），現(xiàn)解讀如下：

一、《公告》的制定背景

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)企業(yè)降本增效，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用，持續(xù)深化稅務(wù)系統(tǒng)“放管服”改革要求，進(jìn)一步優(yōu)化稅收營商環(huán)境，落實(shí)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）中明確的各地最低預(yù)征率標(biāo)準(zhǔn)，以及要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率的規(guī)定，結(jié)合吉林省實(shí)際情況，制定本《公告》。

二、《公告》的主要內(nèi)容

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第一條規(guī)定，納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值額；第三條規(guī)定，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學(xué)合理地確定預(yù)征率，并適時調(diào)整。因此，結(jié)合我省房地產(chǎn)業(yè)整體增值水平及清算時不同類型房地產(chǎn)的實(shí)際稅負(fù)水平，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1.5%，銷售非普通住宅預(yù)征率為2%，銷售寫字樓、商業(yè)用房等其他類型房產(chǎn)預(yù)征率為2.5%。

為貫徹落實(shí)中央文件的精神，積極支持保障性住房建設(shè)，同時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。

三、《公告》的施行時間

《公告》自2024年10月1日起施行。