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四川省關(guān)于土地增值稅清算單位等有關(guān)問題的公告

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:qizhenzhen 2020/12/28 11:51:20 字體:

國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算單位等有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局公告2020年第13號

  為進(jìn)一步規(guī)范我省土地增值稅征收及清算管理,現(xiàn)將有關(guān)問題公告如下:

  一、關(guān)于土地增值稅的清算單位

  土地增值稅以城市規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所確認(rèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目為清算單位。

  二、關(guān)于同一清算單位中清算類型的劃分

  同一清算單位中同時包含多種房地產(chǎn)類型的,應(yīng)按普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非住宅三種類型分別計算增值額、增值率,并據(jù)此申報土地增值稅。

  三、關(guān)于共同成本費(fèi)用的分?jǐn)?/p>

  納稅人分期分批開發(fā)房地產(chǎn)項目或同時開發(fā)多個房地產(chǎn)項目,各清算項目取得土地使用權(quán)所支付的金額,按照占地面積法(即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)總面積的比例)進(jìn)行分?jǐn)偅黄渌餐l(fā)生的成本費(fèi)用,按照建筑面積法(即轉(zhuǎn)讓的建筑面積占可轉(zhuǎn)讓總建筑面積的比例)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

  同一清算單位內(nèi)包含不同類型房地產(chǎn)的,其共同發(fā)生的成本費(fèi)用按照建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

  四、關(guān)于按照核定征收率清算后剩余房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的處理

  采取核定征收率方式已完成了清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目,其剩余房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓,按照轉(zhuǎn)讓時主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的征收率征收土地增值稅。

  五、關(guān)于合作建房的認(rèn)定

  合作建房是指一方出資金,一方出土地,共同修建房屋,雙方共同投資,共擔(dān)風(fēng)險,共享利潤的行為。如一方只收取固定利益,不承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險,不能視為合作建房。

  六、關(guān)于《土地增值稅清算管理規(guī)程》的適用范圍

  所有房地產(chǎn)開發(fā)項目,不論其開發(fā)主體是企業(yè)、單位還是個人,均應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國稅發(fā)〔2009〕91號)申報繳納并清算土地增值稅。

  七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的核定征收

  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物應(yīng)實行核定征收的,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則有關(guān)核定征收的規(guī)定執(zhí)行,不得按房地產(chǎn)開發(fā)項目所適用的預(yù)征率征收。

  本公告自2021年1月1日起施行。

  國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局

  2020年12月18日

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