虛開物管費抵房租重新開票并被罰

來源: 南京日報編輯： 2015/08/04 09:48:54　字體：大小

案情簡介：日前，玄武地稅局稅務人員在風險應對中發(fā)現(xiàn)，某公司對外出租房產價格普遍偏低，存在少繳營業(yè)稅和房產稅的疑點。經取證比對后，發(fā)現(xiàn)該公司房產租賃合同上的租賃收入總額與房產租賃發(fā)票上的總開票數額不符，該公司將部分房租收入以物管費形式開具發(fā)票，虛開物管費抵房租少繳房產稅。稅務人員對這一行為進行了糾正，對該公司補征了房產稅和印花稅稅款，加收了滯納金，同時給予了行政處罰，并要求其重新開具房產稅發(fā)票給承租單位。

稅務分析：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%?！吨腥A人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，房產租賃合同，按照合同上租賃金額的千分之一繳納印花稅。由于租賃業(yè)和物業(yè)管理都是按照5%繳納營業(yè)稅，所以部分企業(yè)為了少繳房產稅，在房產出租時，會將部分房產出租收入金額開具在物管費發(fā)票上，這樣只需繳納5%的營業(yè)稅，不繳納12%的房產稅，而有些承租企業(yè)認為只要有發(fā)票入賬就可以，所以也不對發(fā)票開具內容較真。

對此，稅務人員提醒納稅人，房產出租應依法繳納相關稅款，并開具房產租賃發(fā)票給承租方。承租方的房租支出，必須取得正規(guī)的房產租賃發(fā)票才能入賬。

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