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房企支付個人購房合同違約金時應代扣代繳個稅

來源: 江蘇省南京地稅局 編輯: 2015/04/15 10:46:21 字體:

案情簡介:某地稅局在對某房地產(chǎn)有限責任公司實施稅務檢查時發(fā)現(xiàn),該公司因解除商品房買賣合同在2010年支付多個買房者個人違約金60多萬元,但未代扣代繳個人所得稅款。經(jīng)查實,稅務機關(guān)最終補征個人所得稅款12萬元。

稅法分析:根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[2006]865號)規(guī)定:“商品房買賣過程中,有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系,造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù),從而無法繳納后續(xù)房屋價款,致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行,房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定,購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入,應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅,稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。”根據(jù)上述規(guī)定,個人在購房時由于房產(chǎn)公司的違約而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金,與《國家稅務總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》所特指的情況一致,應按照“其他所得”應稅項目由支付違約金的房地產(chǎn)企業(yè)代扣代繳個人所得稅。

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