內(nèi)銷房產(chǎn)價格偏低需調(diào)整計稅收入嗎

來源: 安徽國稅葉春苗編輯： 2014/03/24 09:10:58　字體：大小

問：我公司是一家房地產(chǎn)企業(yè)，將6套房產(chǎn)低價銷售給內(nèi)部員工，作為2013年的年終獎勵，價格為4000元/平方米，當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)市場價為5000元/平方米。在申報繳納2013年度企業(yè)所得稅時，是否需要按市場價格調(diào)整企業(yè)所得稅計稅收入？

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入（或利潤）的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入（或利潤）的方法和順序?yàn)椋喊幢酒髽I(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定；按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。因此，你公司應(yīng)調(diào)整企業(yè)所得稅的計稅收入額。

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