房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目計(jì)算增值稅土地成本可以抵扣嗎

　　【問(wèn)題】

　　我司于2014年購(gòu)買了三宗土地，用于開發(fā)普通住宅，現(xiàn)在施工許可證正在辦理中，我司普通住宅施工許可證辦好后是屬于新項(xiàng)目按一般計(jì)稅，但是，土地是2014年購(gòu)買的（開具的是財(cái)政收據(jù)），這樣情況下，計(jì)算增值稅時(shí)土地成本可以抵扣嗎？

　　【答案】

　　依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。

　　支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。

　　在計(jì)算銷售額時(shí)從全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除土地價(jià)款，應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)。

　　因此，只要貴公司是一般納稅人，銷售開發(fā)產(chǎn)品采用一般計(jì)稅，支付土地價(jià)款取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)，公司在計(jì)算銷項(xiàng)稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)可以按規(guī)定計(jì)算扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。

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