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滿兩年房屋出售,以哪個(gè)日期為準(zhǔn)

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2016/09/07 08:43:45 字體:

  【問題】

  營(yíng)改增以后,自然個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅,"滿2年"是以房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)還是契稅發(fā)票上的日期為準(zhǔn)?

  【答案】

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))規(guī)定,對(duì)于住房購買時(shí)間,應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,即:個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,按照"孰先"的原則確定購買房屋的時(shí)間。


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