轉讓無產(chǎn)權的車庫，土地增值稅可否扣除成本（江蘇）

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2016/04/07 11:13:17　字體：大小

　　【問題】

　　我公司是江蘇省的房地產(chǎn)企業(yè)會員，想問一下對于公司轉讓的沒有產(chǎn)權的車庫，在計算交納土地增值稅時是否可以扣除相關的成本？

　　【答案】

　　《江蘇省地方稅務局關于土地增值稅若干問題的公告》（蘇地稅規(guī)[2015]8號）規(guī)定："四、關于車庫（車位、儲藏室等）問題（一）能夠辦理權屬登記手續(xù)的車庫（車位、儲藏室等）單獨轉讓時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按"其他類型房產(chǎn)"確認收入并計算成本費用。

　?。ǘ┎荒苻k理權屬登記手續(xù)的車庫（車位、儲藏室等），按照《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第四條第（三）項的規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄈ╇S房附贈的車庫（車位、儲藏室等），無論能否辦理權屬登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均應按銷售合同上的房產(chǎn)類型計算成本費用。"《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第四條第（三）項的規(guī)定："（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：1.建成后產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除；2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除；3.建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。"因此，對于公司轉讓的沒有產(chǎn)權的車庫，在計算交納土地增值稅時可以按照上述規(guī)定計算扣除相關的成本。

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