租用辦公樓，發(fā)生的裝修費(fèi)如何核算，要不要交房產(chǎn)稅

　　【問(wèn)題】　　

　　公司租用辦公樓，發(fā)生的裝修費(fèi)如何核算，要不要交房產(chǎn)稅？

　　【答案】

　　1、在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南中關(guān)于" 經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)改良"有如下規(guī)定："企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，應(yīng)予資本化，作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，合理進(jìn)行攤銷(xiāo)。" 2、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)）第二條規(guī)定：" 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

　　對(duì)于承租方，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有所有權(quán)，不是房產(chǎn)稅的納稅人，因此不能將發(fā)生的裝修費(fèi)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。" 3、《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)房產(chǎn)稅若干政策問(wèn)題相關(guān)文件部分條款進(jìn)行修改的通知》（瓊地稅發(fā)[2009]108號(hào)）規(guī)定："企業(yè)將承租的房產(chǎn)進(jìn)行加層、擴(kuò)建或拆除重建，雙方協(xié)議對(duì)加層、擴(kuò)建、重建新增加的房屋面積，在若干年內(nèi)，由承租企業(yè)使用不交房租，期滿后承租企業(yè)無(wú)償將房產(chǎn)歸原房主所有，協(xié)議租賃期間，由原房屋產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)出租方式繳納房產(chǎn)稅。計(jì)稅依據(jù)以加層、擴(kuò)建、重建新增加的房屋面積的建造合同金額為準(zhǔn)，按協(xié)議租賃年限平均計(jì)算年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。承租人將租用的房產(chǎn)進(jìn)行維修、改造，若干年內(nèi)以支付修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅。如原有租約的，按租約租金收入計(jì)稅，如無(wú)租約的，按支付的修理費(fèi)用為租金計(jì)稅。"因此，租入房產(chǎn)由承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)用，作為承租企業(yè)的"長(zhǎng)期待攤費(fèi)用"，承租人不以裝修費(fèi)為依據(jù)繳納房產(chǎn)稅。

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