舊辦公樓改建重新裝修費用,該如何進(jìn)行會計處理
【問題】
公司的舊辦公樓改建重新裝修費用,該如何進(jìn)行會計處理,是否增加房產(chǎn)稅計稅依據(jù)?
【答案】
1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》第六條規(guī)定:"與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件(與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量)的,應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本;不符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。"在《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南中關(guān)于固定資產(chǎn)的后續(xù)支出有如下規(guī)定:"固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的更新改造支出、修理費用等。
固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出,滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本,如有被替換的部分,應(yīng)扣除其賬面價值;不滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費用等,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。"依據(jù)上述規(guī)定,對于舊房的更新改造(改擴(kuò)建)支出應(yīng)該予以資本化,增加房產(chǎn)的賬面價值,對于舊房的維修費,應(yīng)該在發(fā)生時計入當(dāng)期費用。
2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號)規(guī)定:"一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。
二、對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價值計入房產(chǎn)原值時,可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計入房產(chǎn)原值。" 3、《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅土地使用稅有關(guān)政策的通知》(吉地稅發(fā)[2006]42號)規(guī)定:"對舊房重復(fù)裝飾裝修的投資額,按現(xiàn)行會計制度規(guī)定,凡記入固定資產(chǎn)科目,增加房產(chǎn)原值的,征收房產(chǎn)稅,未增加房產(chǎn)原值的,不征收房產(chǎn)稅。"因此,對于舊房的更新改造(改擴(kuò)建)支出,通常都是為改善房屋的使用功能,增添的附屬設(shè)備和配套設(shè)施應(yīng)該計入房產(chǎn)原值;更換的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,應(yīng)該按加新減舊的方式計入房產(chǎn)原值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,維修和更換時作為維修費計入當(dāng)期費用,不計入房產(chǎn)原值。
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