房地產(chǎn)公司自建自用房屋應(yīng)如何界定繳納建筑營業(yè)稅

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2015/11/25 13:32:13　字體：大小

　　【問題】

　　我們公司現(xiàn)在自建自用房屋，但不太清楚非房地產(chǎn)公司自建自用房屋應(yīng)如何界定繳納建筑營業(yè)稅？

　　【答案】

　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部令第65號）第五條規(guī)定："納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：（二）單位或者個(gè)人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為；"同時(shí)，實(shí)施細(xì)則第二十五條規(guī)定："納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱自建行為的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。"

　　因此，納稅人發(fā)生自建自用行為時(shí)，不需要繳納營業(yè)稅。如果將自建建筑物對外銷售，其納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天，即在銷售環(huán)節(jié)征收銷售不動(dòng)產(chǎn)和自建應(yīng)稅行為營業(yè)稅。

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