將房屋等資產(chǎn)對外出租房產(chǎn)稅問題
問:現(xiàn)有A公司進行園區(qū)廠房和商鋪的建設(shè),日后用于租賃經(jīng)營,為了節(jié)約房產(chǎn)稅,對于項目發(fā)生的道路、變電站、圍墻、廣場等是否可以作為獨立的固定資產(chǎn)不繳納房產(chǎn)稅?
答:企業(yè)將房屋等資產(chǎn)(包括房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施、辦公桌椅,文件柜等)對外出租,在計算出租房屋房產(chǎn)稅時,應(yīng)明確"房屋"的概念,正確核算出租房產(chǎn)所對應(yīng)的租金收入。
根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》(財稅地字〔1987〕3號規(guī)定)解釋,房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。另依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2005]173號)規(guī)定,為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。
因此,企業(yè)將以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,對于項目發(fā)生的道路、變電站、圍墻、廣場等,隨同房屋出租時,無論是否單獨取得租金收入,均應(yīng)作為出租房屋租金收入計算房產(chǎn)稅。
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