房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接受投資方式取得的土地使用權(quán)問題

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2015/04/29 10:44:26　字體：大小

　　問：我房地產(chǎn)公司土地是一個(gè)法人公司投資入賬的，原先假如原價(jià)是100萬，開票100萬，返還20萬，評(píng)估增值后是110萬元投資入股。現(xiàn)土地增值稅清算，土地款是按100萬還是110萬扣除？

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接受投資方式取得的土地使用權(quán)，根據(jù)有關(guān)文件的規(guī)定，此類情形以財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）規(guī)定的執(zhí)行日期為界限，分兩種情況確認(rèn)土地成本：

　　1.自2006年3月2日之后，在投資或聯(lián)營環(huán)節(jié)，已對(duì)土地使用權(quán)投資確認(rèn)收入，并對(duì)投資人按規(guī)定征收土地增值稅的，以征稅時(shí)確認(rèn)的收入作為被投資企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的金額據(jù)以扣除。

　　2.在2006年3月2日之前，以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營從事房地產(chǎn)開發(fā)的，被投資企業(yè)在土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)以投資者取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用作為其取得土地使用權(quán)所支付的金額據(jù)以扣除。

　　因此，請(qǐng)結(jié)合貴公司的土地投資入賬的時(shí)間來進(jìn)行判定，如果貴公司的土地接受投資入賬的時(shí)間在自2006年3月2日之后，投資環(huán)節(jié)對(duì)投資人已按規(guī)定征收土地增值稅的，貴公司可按評(píng)估價(jià)110萬扣除土地價(jià)款，反之則按原價(jià)100萬扣除土地價(jià)款。

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