房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接受投資方式取得的土地使用權問題

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2015/04/29 10:44:26　字體：大小

　　問：我房地產(chǎn)公司土地是一個法人公司投資入賬的，原先假如原價是100萬，開票100萬，返還20萬，評估增值后是110萬元投資入股?，F(xiàn)土地增值稅清算，土地款是按100萬還是110萬扣除？

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接受投資方式取得的土地使用權，根據(jù)有關文件的規(guī)定，此類情形以財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規(guī)定的執(zhí)行日期為界限，分兩種情況確認土地成本：

　　1.自2006年3月2日之后，在投資或聯(lián)營環(huán)節(jié)，已對土地使用權投資確認收入，并對投資人按規(guī)定征收土地增值稅的，以征稅時確認的收入作為被投資企業(yè)取得土地使用權所支付的金額據(jù)以扣除。

　　2.在2006年3月2日之前，以土地作價入股進行投資或聯(lián)營從事房地產(chǎn)開發(fā)的，被投資企業(yè)在土地增值稅清算時，應以投資者取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用作為其取得土地使用權所支付的金額據(jù)以扣除。

　　因此，請結合貴公司的土地投資入賬的時間來進行判定，如果貴公司的土地接受投資入賬的時間在自2006年3月2日之后，投資環(huán)節(jié)對投資人已按規(guī)定征收土地增值稅的，貴公司可按評估價110萬扣除土地價款，反之則按原價100萬扣除土地價款。

　本信息為收費會員專享內容，此條免費。想獲得更多專業(yè)答疑或精彩會員內容，請注冊為會員或與客服聯(lián)系申請成為收費會員。

立即成為會員>>        詳情請致電010-82318888 或400 810 4588！

成為會員可享受以下服務：

1.答疑全天候　　　　2.贈送輔導基金　　　　3.期刊發(fā)表論文　　　　4.會員專享期刊
　　5.內訓直通車　　　　6.財稅圖書館　　　　　7.專家上門　　　　　　8.財稅法規(guī)庫
       財稅公開課、職務特訓班           新政解讀、視頻直播課
       財稅移動課程、財稅手機報實務網(wǎng)絡課程

更多會員內容，請查看>>