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房地產開發(fā)企業(yè)代收的費用是否納入土地增值稅清算的范圍

來源: 正保會計網校 編輯：qizhenzhen 2022/01/07 15:32:59　字體：大 小

【問題】

房地產開發(fā)企業(yè)代收的費用是否納入土地增值稅清算的范圍？

【答案】

根據《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）規(guī)定：“六、關于地方政府要求房地產開發(fā)企業(yè)代收的費用如何計征土地增值稅的問題

對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，如果代收費用是計入房價中向購買方一并收取的，可作為轉讓房地產所取得的收入計稅；如果代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取的，可以不作為轉讓房地產的收入。

對于代收費用作為轉讓收入計稅的，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數；對于代收費用未作為轉讓房地產的收入計稅的，在計算增值額時不允許扣除代收費用?！?/span>

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