房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)的普通住宅可以免土地增值稅，怎么認(rèn)定

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/12/06 15:23:00　字體：大小

【問(wèn)題】

房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)的普通住宅，增值率不超過(guò)20%，可以免土地增值稅，普通住宅怎么認(rèn)定？

【答案】

國(guó)辦發(fā)【2005】26號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》明確普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為“住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上、單套建筑面積在１２０平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格１．２倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的２０％?！?/p>

所以，普通住宅按各地依據(jù)國(guó)辦發(fā)【2005】26號(hào)文確定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

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