房開企業(yè)異地成立項目部取得預收款向何地稅務機關預繳增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/09/16 10:20:24　字體：大小

【問題】

房地產開發(fā)企業(yè)異地成立項目部取得預收款向何地稅務機關預繳增值稅？

【答案】

《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第（十）項規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產老項目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

《國家稅務總局關于發(fā)布<房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）第十二條規(guī)定，一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。

財稅〔2016〕36號對于房地產開發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售新項目適用一般計稅方法以及老項目選擇適用簡易計稅方法預繳增值稅的主管稅務機關沒有明確，國家稅務總局公告2016年第18號也沒有明確主管稅務機關是項目地還是機構所在地。

可參考原江西國稅發(fā)布的《營改增問題解答（九）》

四、房地產業(yè)

19、房地產企業(yè)采取預收款方式銷售房地產項目，收取預收款時應當在機構地還是項目地國稅機關預繳稅款？應當開具何種票據(jù)？

答：根據(jù)國家稅務總局2016年第18號公告第十條和第十二條規(guī)定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，在收到預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。按照總局有關會議精神，“主管國稅機關”為房地產項目地主管國稅機關。