招拍掛方式取得土地，繳納耕地占用稅后何時繳納土地使用稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/07/02 10:24:03　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)招拍掛方式取得土地建設開發(fā)產(chǎn)品，繳納耕地占用稅后是否滿一年時開始繳納土地使用稅？

【答案】

《國務院關(guān)于修改<中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例>的決定》（國務院令第483號）第九條規(guī)定，新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；（二）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。

《國家稅務總局關(guān)于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》（國家稅務總局公告2014年第74號）規(guī)定，通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬于新征用的耕地，納稅人應按照《財政部國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規(guī)定，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)通過招拍掛方式取得的建設用地，不屬于新征用的耕地，應按財稅〔2006〕186號文件的規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。