開發(fā)的房子臨時出租,計算增值稅時銷售額可否扣除土地價款
【問題】
房開企業(yè)開發(fā)的房子臨時出租,在計算房租增值稅的時候銷售額是否可以扣除土地價款?
【答案】
財稅[2016]36號附件1營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法第三十七條規(guī)定, 銷售額,是指納稅人發(fā)生應稅行為取得的全部價款和價外費用,財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)第四條規(guī)定, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。
依據(jù)上述規(guī)定,房開企業(yè)開發(fā)的房子臨時出租,在計算房租增值稅的時候銷售額不可以扣除土地價款。