新用戶掃碼下載做了土地增值稅清算后再銷售的房子如何繳納土地增值稅
【問題】
我們在北京開發(fā)的一個樓盤，項目做了土地增值稅清算后再銷售這個項目的房子如何繳納土地增值稅？
【答案】
參考《北京市地方稅務局關于發(fā)布〈北京市地方稅務局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》（2016年第7號公告）第四十六條?土地增值稅清算時未轉讓的房地產(chǎn)，納稅人清算后轉讓的，按以下規(guī)定辦理：
（一）清算后再轉讓房地產(chǎn)的納稅人應在每季度終了后15日內(nèi)進行納稅申報（含零申報）。
（二）清算后再轉讓房地產(chǎn)應當區(qū)分普通住宅和其他商品房分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。
（三）清算后再轉讓房地產(chǎn)扣除項目金額按清算時確認的普通住宅、其他商品房單位建筑面積成本費用乘以轉讓面積確認。
清算時單位建筑面積成本費用=本次清算扣除項目總金額÷清算的總已售面積
上述公式中，“本次清算扣除項目總金額”不包括納稅人進行清算時扣除的與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。
（四）清算后再轉讓房地產(chǎn)的有關稅金在本次申報繳納土地增值稅時予以扣除。
（五）清算后再轉讓的房地產(chǎn)，按照上述方式計算的增值率未超過20%的普通住宅，免征土地增值稅；增值率超過20%的，應征收土地增值稅。
（六）納稅人清算后再轉讓房地產(chǎn)的，對于買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)銷售合同有約定付款日期的，納稅義務發(fā)生時間為合同簽訂的付款日期的當天；對于采取預收款方式的，納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。
（七）清算后再轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅計算方式應與項目的清算方式保持一致。以核定征收方式清算的項目再轉讓房地產(chǎn)的，按清算時核定征收率計征稅款。
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