個(gè)人將繼承后不滿兩年的住房對(duì)外出售，是否免征增值稅

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2019/12/12 15:06:45　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　個(gè)人將繼承后不滿兩年的住房對(duì)外出售，是否免征增值稅？

【答案】

參考財(cái)稅[2016]36號(hào)規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。（北京市、上海市、廣州市和深圳市除外）

轉(zhuǎn)讓非購(gòu)買形式取得住房行為需要參考國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)規(guī)定判斷取得時(shí)間，個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。

個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

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