因國家建設(shè)需要占用土地，收到補償金如何賬務(wù)處理和稅務(wù)處理

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/11/28 16:28:46　字體：大小

　　【問題】

　　政府修路的時候占用了我們工廠門口的一小塊地，給予我公司補償金。我們的廠房還是照常經(jīng)營的。請問收到的補償金如何賬務(wù)處理和稅務(wù)處理？

　　【答案】

　　表述的業(yè)務(wù)屬于政府收回土地使用權(quán)的行為。

　?。?）財務(wù)處理：假設(shè)這塊地原計入了無形資產(chǎn)，則這部分無形資產(chǎn)做清理。

　　具體分錄是：

　　借：銀行存款

　　　　累計折舊

　　　　貸：無形資產(chǎn)

　　　　　　營業(yè)外收入

　　（2）稅務(wù)處理：這種性質(zhì)的土地不屬于不征稅收入，因為這是政府收回土地使用權(quán)，給貴公司的補償，是一種交易行為，不屬于財政補貼行為。

　　稅務(wù)上貴公司需要交納土地流轉(zhuǎn)的稅金，但可以申請增值稅、土地增值稅的減免。具體政策如下：

　?、佟敦斦?國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）附件3"營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定"中第一條第三十七款規(guī)定土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅。

　?、诟鶕?jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用，收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃，國家建設(shè)需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)，免征土地增值稅。

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