何時為房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時間

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/03/08 08:54:43　字體：大小

　　【問題】

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)，拿地后要按規(guī)定繳納土地使用稅，那么什么時候納稅義務(wù)終止，有的地方是簽約商品房預(yù)售買賣合同后、有的地方是開具增值稅發(fā)票后、有的地方是獲取竣工備案后，對于此有相關(guān)的文件規(guī)定嗎？

　　【答案】

　　可參考《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》財稅[2008]152號：“三、關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間的問題納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。”

　　因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，房地產(chǎn)開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收截止時間應(yīng)為《商品房買賣合同》或其他協(xié)議文件約定房屋交付的當(dāng)月末；未按《商品房買賣合同》或其他協(xié)議文件約定時間交付房屋的，城鎮(zhèn)土地使用稅征收截止時間為房屋實(shí)際交付的當(dāng)月末。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售期間，應(yīng)逐月統(tǒng)計已交付和未交付部分，并按建筑面積比例分?jǐn)傆嬎惝?dāng)月應(yīng)繳納土地使用稅。

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