首套房買精裝房今后可享契稅補(bǔ)貼

日前，省政府召開新聞發(fā)布會(huì)，解讀了新近出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見》。其中對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說最大的利好是，今后購(gòu)買成品房也即精裝修房，可享受公積金貸款和商業(yè)貸款的差別化信貸政策，首套房還有契稅補(bǔ)貼。

方向：像“造汽車”、“搭積木”一樣蓋房

江蘇是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的建筑大省，但與目前建筑工手工操作的建造方式不同，未來(lái)的房子建造將以“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、成品化裝修、信息化管理”為特征。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)顧小平解釋說，“就像流水線上生產(chǎn)汽車一樣，在工廠里把房子的各個(gè)部件造出來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)只需組裝便可完成，這將是建造方式革命性的變化。”目前江蘇已有10家大型建筑企業(yè)開始探索建筑工業(yè)化，但建筑面積不足全省在建工程面積的1%。根據(jù)《意見》要求，到2025年，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式將成為主要建造方式。全省現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率達(dá)到50%以上，裝飾裝修裝配化率達(dá)到60%以上，新建成品住房比例達(dá)到50%以上。與2015年全省平均水平相比，工程總體施工周期縮短1/3以上。施工機(jī)械裝備率、建筑業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式對(duì)全社會(huì)降低施工揚(yáng)塵貢獻(xiàn)率分別提高1倍。

扶持：買成品房享契稅貸款優(yōu)惠

在短短十年間，要讓目前還屬試點(diǎn)的建筑現(xiàn)代化成為社會(huì)普遍接受的主流建筑方式，省政府《意見》也明確了諸多扶持政策，以確保任務(wù)的完成。

《意見》要求，對(duì)于購(gòu)買成品住房且屬于首套住房的家庭，由當(dāng)?shù)卣o予相應(yīng)的優(yōu)惠政策支持。省地稅局相關(guān)人士解釋道，這主要是指契稅政策。目前首套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：首套房90平方米以下按房?jī)r(jià)的1%征收，90－144平方米的為1.5%，144平方米以上的為3%。今后，地方政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況，對(duì)于首套房買精裝修房的家庭，通過地方財(cái)政給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼。此外，《意見》還規(guī)定，住房公積金管理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買裝配式商品住房和成品住房的，按照差別化住房信貸政策積極給予支持。省住建廳相關(guān)人士表示，這種差別化信貸主要體現(xiàn)在貸款首付比例、利率、公積金可貸額度、期限等等，具體的細(xì)則還需要進(jìn)一步明確。

為了從土地源頭推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，文件規(guī)定，以招拍掛方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，各地要在規(guī)劃條件中明確項(xiàng)目的預(yù)制裝配率、成品住房比例，并作為土地出讓合同的內(nèi)容。對(duì)以劃撥方式供地的保障性住房、政府投資的公共建筑項(xiàng)目，各地應(yīng)提高項(xiàng)目的預(yù)制裝配率和成品住房比例。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成品住房發(fā)生的實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除。

疑問：建筑現(xiàn)代化會(huì)不會(huì)推高房?jī)r(jià)成本

采用現(xiàn)代化的建造方式，會(huì)不會(huì)推高建筑成本，進(jìn)而拉高房?jī)r(jià)？對(duì)這一老百姓關(guān)心的話題，昨天的新聞發(fā)布會(huì)也給予了解釋。“從現(xiàn)在試點(diǎn)的情況測(cè)算，目前工廠化建造方式對(duì)于成本影響的臨界點(diǎn)在30萬(wàn)平方米，30萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目，采用現(xiàn)代化建造方式成本要低于普通建造方式，而規(guī)模小于30萬(wàn)平方米的，確實(shí)成本會(huì)有所提高。不過，從未來(lái)的發(fā)展方向來(lái)說，當(dāng)建筑現(xiàn)代化大規(guī)模推進(jìn)之后，采用工廠化流水線作業(yè)來(lái)蓋房子，將手工的事機(jī)械做，必然將節(jié)約成本。”