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首套房買精裝房今后可享契稅補(bǔ)貼

來(lái)源: 揚(yáng)子晚報(bào) 編輯: 2014/11/13 08:40:09 字體:

日前,省政府召開新聞發(fā)布會(huì),解讀了新近出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見》。其中對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)最大的利好是,今后購(gòu)買成品房也即精裝修房,可享受公積金貸款和商業(yè)貸款的差別化信貸政策,首套房還有契稅補(bǔ)貼。

方向:像“造汽車”、“搭積木”一樣蓋房

江蘇是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的建筑大省,但與目前建筑工手工操作的建造方式不同,未來(lái)的房子建造將以“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、成品化裝修、信息化管理”為特征。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)顧小平解釋說(shuō),“就像流水線上生產(chǎn)汽車一樣,在工廠里把房子的各個(gè)部件造出來(lái),現(xiàn)場(chǎng)只需組裝便可完成,這將是建造方式革命性的變化。”目前江蘇已有10家大型建筑企業(yè)開始探索建筑工業(yè)化,但建筑面積不足全省在建工程面積的1%。根據(jù)《意見》要求,到2025年,建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式將成為主要建造方式。全省現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率達(dá)到50%以上,裝飾裝修裝配化率達(dá)到60%以上,新建成品住房比例達(dá)到50%以上。與2015年全省平均水平相比,工程總體施工周期縮短1/3以上。施工機(jī)械裝備率、建筑業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式對(duì)全社會(huì)降低施工揚(yáng)塵貢獻(xiàn)率分別提高1倍。

扶持:買成品房享契稅貸款優(yōu)惠

在短短十年間,要讓目前還屬試點(diǎn)的建筑現(xiàn)代化成為社會(huì)普遍接受的主流建筑方式,省政府《意見》也明確了諸多扶持政策,以確保任務(wù)的完成。

《意見》要求,對(duì)于購(gòu)買成品住房且屬于首套住房的家庭,由當(dāng)?shù)卣o予相應(yīng)的優(yōu)惠政策支持。省地稅局相關(guān)人士解釋道,這主要是指契稅政策。目前首套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是:首套房90平方米以下按房?jī)r(jià)的1%征收,90-144平方米的為1.5%,144平方米以上的為3%。今后,地方政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況,對(duì)于首套房買精裝修房的家庭,通過(guò)地方財(cái)政給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼。此外,《意見》還規(guī)定,住房公積金管理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買裝配式商品住房和成品住房的,按照差別化住房信貸政策積極給予支持。省住建廳相關(guān)人士表示,這種差別化信貸主要體現(xiàn)在貸款首付比例、利率、公積金可貸額度、期限等等,具體的細(xì)則還需要進(jìn)一步明確。

為了從土地源頭推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,文件規(guī)定,以招拍掛方式供地的建設(shè)項(xiàng)目,各地要在規(guī)劃條件中明確項(xiàng)目的預(yù)制裝配率、成品住房比例,并作為土地出讓合同的內(nèi)容。對(duì)以劃撥方式供地的保障性住房、政府投資的公共建筑項(xiàng)目,各地應(yīng)提高項(xiàng)目的預(yù)制裝配率和成品住房比例。此外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成品住房發(fā)生的實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除。

疑問(wèn):建筑現(xiàn)代化會(huì)不會(huì)推高房?jī)r(jià)成本

采用現(xiàn)代化的建造方式,會(huì)不會(huì)推高建筑成本,進(jìn)而拉高房?jī)r(jià)?對(duì)這一老百姓關(guān)心的話題,昨天的新聞發(fā)布會(huì)也給予了解釋。“從現(xiàn)在試點(diǎn)的情況測(cè)算,目前工廠化建造方式對(duì)于成本影響的臨界點(diǎn)在30萬(wàn)平方米,30萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目,采用現(xiàn)代化建造方式成本要低于普通建造方式,而規(guī)模小于30萬(wàn)平方米的,確實(shí)成本會(huì)有所提高。不過(guò),從未來(lái)的發(fā)展方向來(lái)說(shuō),當(dāng)建筑現(xiàn)代化大規(guī)模推進(jìn)之后,采用工廠化流水線作業(yè)來(lái)蓋房子,將手工的事機(jī)械做,必然將節(jié)約成本。”

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