房地產(chǎn)稅擴圍能否撼動高房價

在傳統(tǒng)成交淡季，今年首月全國樓市成交數(shù)據(jù)顯得更為“冷清”。然而，這并未阻礙房地產(chǎn)業(yè)的熱情，不少房企紛紛上調(diào)今年年度業(yè)績目標(biāo)，土地市場也持續(xù)升溫。但與此同時，國家堅持調(diào)控不動搖，不動產(chǎn)登記制度、住房信息全國聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅試點擴圍等政策措施持續(xù)推進(jìn)，加重了市場觀望情緒。

業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前“一房難求”與“供應(yīng)過剩”并存的房地產(chǎn)行業(yè)格局中，馬年樓市顯得撲朔迷離。

來自深圳市規(guī)劃和國土資源委員會方面的數(shù)據(jù)顯示，1月份，深圳新建商品住房成交量驟減，共成交1868套，成交面積為17.06萬平方米，環(huán)比分別大降45.49％和44.40％，同比分別下降70.37％和69.99％。與此同時，二手住宅成交量也有所下降。1月份，深圳共成交二手住宅4576套，成交面積為38.62萬平方米，環(huán)比分別下跌20.68％和20.91％，同比則分別下降42.98％和42.53％。

相比去年1月，今年1月廣州樓市越發(fā)慘淡。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年1月，廣州十區(qū)兩市新建商品房住宅網(wǎng)簽5458套，環(huán)比上月下降16％，同比去年1月10597套，成交量下跌48％，創(chuàng)下了去年1月以來新低。

2014年首月，多數(shù)一二線城市的房地產(chǎn)市場成交轉(zhuǎn)冷。中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月前26天，一線城市成交環(huán)比降幅為22％，二線城市成交環(huán)比降幅為14.8％，三線城市成交環(huán)比降幅僅為3.2％。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，一方面1月是傳統(tǒng)淡季，另一方面是自2013年底已有18個城市出臺了調(diào)控收緊政策，加上銀行信貸收縮，在一定程度上抑制了現(xiàn)階段的房價上漲增速，房企惜售又再次降低了成交量。

在2014年首月，房地產(chǎn)市場中的土地市場已經(jīng)開始升溫。市場研究機構(gòu)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月（截至1月23日），北京、深圳、上海、杭州4個城市土地出讓金已達(dá)970億元。面粉上漲，面包升價還會遠(yuǎn)嗎？

近期，包括萬達(dá)、綠地、雅居樂等房企均表示，2014年業(yè)績目標(biāo)均較2013年有大幅上漲。其中，綠地集團(tuán)發(fā)布2014年業(yè)績目標(biāo)為銷售額達(dá)到2400億元，較2013年業(yè)績上浮47％；萬達(dá)集團(tuán)2014年業(yè)績目標(biāo)是較2013年上漲28.6％，達(dá)到4500億元。而這是否又是一場對穩(wěn)定市場信心的豪賭？

盡管如此，標(biāo)準(zhǔn)普爾和摩根大通近日卻都預(yù)測2014年房價漲幅將縮小。

展望馬年樓市，還有諸多不確定政策性因素影響。不少業(yè)內(nèi)人士還表示，隨著不動產(chǎn)登記制度的落實，住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進(jìn)，房地產(chǎn)稅試點的擴圍，可以遏制住住房的投機、投資需求，但能否撼動高房價仍有待觀察。