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2015年全國會員“卓越財(cái)務(wù)人”管理主題游學(xué)計(jì)劃

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2015/06/16 13:55:48 字體:

2015年7月16-19日•大連

(主題:房地產(chǎn)企業(yè)成本均衡管理技巧與涉稅風(fēng)險(xiǎn))

在2015年房地產(chǎn)行業(yè)營改增的大背景下,如何提前預(yù)測房地產(chǎn)企業(yè)營改增的政策動(dòng)向?如何在政策細(xì)節(jié)尚未出臺之前做出準(zhǔn)備,并貫徹在房地產(chǎn)整個(gè)項(xiàng)目管理的全程中?如何做好跨期項(xiàng)目營改增的銜接工作?這是2015年所有房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員和決策人員必須面對的關(guān)鍵問題。

房地產(chǎn)企業(yè)所有涉稅風(fēng)險(xiǎn)中,最核心的風(fēng)險(xiǎn)是成本管理風(fēng)險(xiǎn),如何正確、合理核算和管理開發(fā)成本,同時(shí)又能在核算中兼顧到整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的稅負(fù)平衡,達(dá)到安全降低稅負(fù)的最終目的,是所有房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員不能回避的難題。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算和管理中過于粗放,甚至重復(fù)一些低級錯(cuò)誤,更談不上對成本的整體規(guī)劃,均衡管理,最終導(dǎo)致企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)急劇升級,損失慘重。

本課程著眼于營改增大背景下,從房地產(chǎn)企業(yè)特殊運(yùn)營規(guī)律出發(fā),深入分析房地產(chǎn)成本核算基本規(guī)則與技巧,同時(shí)站在稅務(wù)機(jī)關(guān)角度反向分析成本蘊(yùn)含的涉稅風(fēng)險(xiǎn),最終得出房地產(chǎn)企業(yè)成本均衡管理的結(jié)論,并以成本均衡管理為核心揭示了房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

【適合人群】

總會計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)部長、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管等。

【課程大綱】

特別專題:房地產(chǎn)企業(yè)營改增政策前瞻與準(zhǔn)備

1、營改增的政策進(jìn)度分析

2、營改增對會計(jì)處理的影響

3、營改增對流轉(zhuǎn)稅征稅方式的影響……

一、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與管理是房地產(chǎn)涉稅風(fēng)險(xiǎn)的核心內(nèi)容

1、房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)三大風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算獨(dú)特特點(diǎn)……

二、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧

1、房地產(chǎn)企業(yè)成本對象劃分

2、房地產(chǎn)企業(yè)成本歸集與核算規(guī)則

(1)土地成本核算規(guī)則

(2)前期工程費(fèi)核算規(guī)則……

3、房地產(chǎn)企業(yè)核算中的甲供材風(fēng)險(xiǎn)

(1)甲供材形成的三種主要類型

(2)甲供材的三種特例

(3)會計(jì)實(shí)務(wù)中16種情況下甲供材料的核算技巧……

4、房地產(chǎn)企業(yè)核算中的利息風(fēng)險(xiǎn)

(1)成本核算中的利息資本化問題

(2)利息核算中的合規(guī)票據(jù)如何鑒別……

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算中的完工標(biāo)準(zhǔn)問題

(1)完工標(biāo)準(zhǔn)究竟應(yīng)該以什么為標(biāo)準(zhǔn)?

(2)完工標(biāo)準(zhǔn)對于成本核算的意義何在?

(3)所得稅與土地增值稅對完工的不同理解……

6、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算中的預(yù)提與待攤問題

(1)會計(jì)上的成本預(yù)提是否被稅法認(rèn)可

(2)會計(jì)上的成本待攤是否被稅法認(rèn)可……

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同成本的分?jǐn)偡椒ㄅc技巧

(1)直接成本與共同成本如何劃分?

(2)共同成本分?jǐn)偡椒ㄓ心男?

(3)會計(jì)核算、所得稅和土地增值稅對于成本分?jǐn)偟姆椒ㄊ欠褚恢拢?hellip;…

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算技巧與主營業(yè)務(wù)成本核算技巧

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理的風(fēng)險(xiǎn)與檢查

1、開發(fā)成本歸集錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)與檢查

2、開發(fā)成本虛增風(fēng)險(xiǎn)與檢查

(1)核算中的土地成本評估入賬虛增

(2)核算中的拆遷補(bǔ)償費(fèi)虛增……

3、開發(fā)成本入賬票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與檢查

(1)建安發(fā)票開票地點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)

(2)材料發(fā)票建筑業(yè)營業(yè)稅風(fēng)險(xiǎn)

(3)開發(fā)成本發(fā)票取得的時(shí)間節(jié)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)……

4、開發(fā)成本證據(jù)鏈條銜接風(fēng)險(xiǎn)與檢查

(1)開發(fā)成本核算中的證據(jù)鏈條有哪些?

(2)證據(jù)鏈條中各個(gè)部分的銜接與印證

四、特殊狀況下的成本管理風(fēng)險(xiǎn)與技巧

1、開發(fā)主體與核算主體的風(fēng)險(xiǎn)

2、合作開發(fā)中的成本核算風(fēng)險(xiǎn)與技巧……

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理與清算風(fēng)險(xiǎn)

六、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本均衡管理與納稅籌劃

【學(xué)習(xí)收益】

1、模擬中鍛煉能力:通過實(shí)戰(zhàn)案例的情景模擬與討論,提升財(cái)稅管理實(shí)戰(zhàn)能力。

2、互動(dòng)中改善溝通:在情景模擬討論與溝通中提升溝通能力,拓展人脈關(guān)系。

3、拓展中提升管理:在拓展活動(dòng)中提升團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)、組織與綜合管理能力。

【主講老師】

李老師:國內(nèi)知名實(shí)戰(zhàn)派財(cái)稅咨詢專家,中道財(cái)稅咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理,西北大學(xué)和西南財(cái)經(jīng)大學(xué)客座教授,多年從事企業(yè)財(cái)務(wù)管理、企業(yè)納稅管理研究和咨詢實(shí)務(wù),擅長企業(yè)財(cái)稅疑難問題的處理與納稅籌劃方案的策劃與實(shí)施。現(xiàn)擔(dān)任多家企業(yè)財(cái)稅顧問。著有《企業(yè)納稅戰(zhàn)略》與《房地產(chǎn)企業(yè)納稅戰(zhàn)略》等專著。

【活動(dòng)收費(fèi)】

會員級別
培訓(xùn)費(fèi)
食宿拓展費(fèi)
差旅費(fèi)
收費(fèi)方式1:現(xiàn)金
收費(fèi)方式2:游學(xué)卡
非會員
自理
5800/人
不支持
銀卡會員
自理
2800/人
支持(1張券)
金卡會員
自理
2800/人
支持(2張券)
白金卡會員
自理
2800/人
支持(3張券)
至尊會員
自理
2800/人
支持(數(shù)量定制)

特別優(yōu)惠:1、家屬:按照2300元/人收費(fèi)(單獨(dú)安排床位,年齡限60歲以下)。
     2、小孩:按照1500元/人收費(fèi)(年齡限8歲以上,不單獨(dú)安排床位)。

【注意事項(xiàng)】

1、為保證本次活動(dòng)的培訓(xùn)質(zhì)量與討論效果,參加人數(shù)控制在200人以內(nèi),請盡快報(bào)名。

2、活動(dòng)期間行程請根據(jù)網(wǎng)校工作人員安排,如需單獨(dú)行動(dòng)請?zhí)崆皢为?dú)申請。

3、其他任何疑問請及時(shí)咨詢網(wǎng)校解決:010-82318888/400 810 4588。

4、網(wǎng)校當(dāng)?shù)胤?wù)中心電話:0411-84113979。

正保會計(jì)網(wǎng)校
2015年

【活動(dòng)日程】

時(shí)間
培訓(xùn)安排
地點(diǎn)
7月15日
13:00—20:00
報(bào)到
酒店大堂
7月16日
07:00—08:00
早餐
酒店大堂
08:30—12:30
主題培訓(xùn)
酒店會議室
12:30—13:30
午餐
酒店餐廳
13:30—17:00
主題培訓(xùn)
酒店會議室
18:00—19:00
晚餐
酒店餐廳
7月17日
07:00—08:00
早餐
酒店餐廳
08:30—12:30
主題培訓(xùn)
酒店會議室
12:30—13:30
午餐
酒店餐廳
13:30—17:30
沙龍拓展:金石灘
戶外
18:00—19:00
晚餐
酒店餐廳
7月18日全天
沙龍拓展:旅順港-老虎灘-棒棰島
戶外
7月19日上午
自由活動(dòng)(13:30散團(tuán))
——

我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:zx

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