新用戶掃碼下載許家印：房地產(chǎn)審批過多 降房價先降稅費
內(nèi)容摘要：許家印認為，要降房價，就應合并房地產(chǎn)稅種，取消不合理收費、精簡審批、控制地價以及限定房企合理利潤空間。
全國政協(xié)常委、恒大集團董事局主席許家印5日在兩會小組討論會上表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)審批環(huán)節(jié)過多，政府規(guī)費存在不合理收費，“雁過拔毛”。他認為，要降房價，就應合并房地產(chǎn)稅種，取消不合理收費、精簡審批、控制地價以及限定房企合理利潤空間。
許家印表示，地價、綜合造價、政府規(guī)費，稅收和企業(yè)利潤是構(gòu)成房價的五部分。首先，在稅收方面，據(jù)其調(diào)查，房地產(chǎn)相關稅種目前大約11種，稅收約占房價的13-15%。
“建議在限定房企利潤上限的前提下，把環(huán)節(jié)稅都去掉，合并繳納企業(yè)所得稅之前的所有稅種，統(tǒng)一為一個控制房地產(chǎn)利潤的累進遞增式的增值稅，這樣就避免了個別項目的暴利行為，降低房價。”他說。
許家印同時認為，政府規(guī)費較高也影響了房價。“從審批延伸到政府規(guī)費，每個城市也都不一樣，收費最少的37種，多的157種。說句不好聽的，亂收費太多。去年我們統(tǒng)計了下，按平均值算收取的規(guī)費大約占房價的11%。建議國家統(tǒng)一規(guī)范規(guī)費收取，取消不合理收費，降低房價。”
此外，他還表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)的審批環(huán)節(jié)過多，有些甚至是“多余”、“雁過拔毛”。行政審批時間過長也導致房地產(chǎn)公司成本上升。
“我們?nèi)ツ杲y(tǒng)計過恒大有投資項目的全國130多個城市的審批。從買地到竣工交樓，再到給小業(yè)主辦房產(chǎn)證，每個城市不一樣，少的要蓋50多個章，多的要蓋110多個章。”就此，他建議政府精簡審批項目，對各類審批全面進行清理。
“如果我們把地價控制更好些，規(guī)費降下來，稅收有一個更好的方式防止個別項目暴利，限定房地產(chǎn)企業(yè)一個合理的利潤空間，這樣房價的幾個構(gòu)成部分就非常明確。”他說，只有建立長效的調(diào)控機制，降低房價，才能確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
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