【問(wèn)】對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，利息費(fèi)用屬于項(xiàng)目完工期間的，需資本化記入開(kāi)發(fā)成本，請(qǐng)問(wèn)該利息費(fèi)用是單純利息支出還是扣除該貸款賬戶(hù)取得存款利息收入后的凈額？土地增值稅清算時(shí)的扣除利息內(nèi)容也是一樣嗎？
【答】根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）第二十七條 審核利息支出時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注：
（一）是否將利息支出從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中調(diào)整至開(kāi)發(fā)費(fèi)用。
（二）分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，其取得的一般性貸款的利息支出，是否按照項(xiàng)目合理分?jǐn)偂?
�。ㄈ├瞄e置專(zhuān)項(xiàng)借款對(duì)外投資取得收益，其收益是否沖減利息支出。
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——借款費(fèi)用》第六條規(guī)定：（一）為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入專(zhuān)門(mén)借款的，應(yīng)當(dāng)以專(zhuān)門(mén)借款當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的利息費(fèi)用，減去將尚未動(dòng)用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進(jìn)行暫時(shí)性投資取得的投資收益后的金額確定。
因此，土地增值稅清算時(shí)扣除利息的利息支出應(yīng)為減去存款利息收入之后的余額。