【問題】
長輩給子女贈送房產(chǎn)，或者離婚分割房產(chǎn)等情況，這個(gè)時(shí)候，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，是否也需要繳稅呢？
【解答】
從2009年1月1日起，個(gè)人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個(gè)人視同發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)征收營業(yè)稅。但屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
（1）離婚財(cái)產(chǎn)分割；
�。�2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
�。�3）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
�。�4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
對個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)征收營業(yè)稅時(shí)，贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的價(jià)格按以下順序確定：
�。�1）贈與合同上標(biāo)明贈與價(jià)格的，按贈與價(jià)格確定；
�。�2）贈與合同上未標(biāo)明贈與價(jià)格或標(biāo)明的贈與價(jià)格低于評估價(jià)的，以評估價(jià)確定；
�。�3）贈與價(jià)格和評估價(jià)均沒有，或按上述（1）、（2）點(diǎn)確定的價(jià)格低于市場指導(dǎo)價(jià)的，按市場指導(dǎo)價(jià)確定。
根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號）規(guī)定，對個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題明確如下：
1.以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對受贈人不征收個(gè)人所得稅：
�。�1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
�。�2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
�。�3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2.除本文第一條第（二）款第1點(diǎn)列舉的產(chǎn)權(quán)無償贈與不征收個(gè)人所得稅規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
對受贈人無償受贈房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)格減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈與房屋價(jià)格按本文第一條第(一)款第2點(diǎn)確定。