【問題】
A公司擬出資3億元購買B房地產(chǎn)公司的股權(quán)，但B公司目前賬面資產(chǎn)主要是一項價值2億元的爛尾樓（有發(fā)票以及各種憑證）。那么A公司如何處理這3億元與2億元之間的差額？按B公司資產(chǎn)評估價值3億元入賬可以嗎？
【解答】
僅就會計業(yè)務(wù)處理而言，這屬于《企業(yè)會計準則（2006）》規(guī)定的企業(yè)合并業(yè)務(wù)，按準則規(guī)定可能有兩種情況。
第一，購買股權(quán)后，B公司存續(xù)，對這屬于形成母子公司關(guān)系的企業(yè)合并。對A公司而言形成一項長期股權(quán)投資，而對B公司來說，除了因股東變化而調(diào)整實收資本（股本）明細登記外，不需要做任何賬務(wù)處理，其資產(chǎn)評估也只是供確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的依據(jù)，而不需一以之調(diào)賬。
�、�、如果是同一控制下的企業(yè)合并，A公司“長期股權(quán)投資”按《企業(yè)會計準則第2號——長期股權(quán)投資》（以下簡稱長期股權(quán)投資準則）的規(guī)定處理：合并方以支付現(xiàn)金作為合并對價的，應(yīng)當在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價值的份額作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。長期股權(quán)投資初始投資成本與支付的現(xiàn)金之間的差額，應(yīng)當調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。合并報表的編制按《企業(yè)會計準則第20號——企業(yè)合并》（以下簡稱《企業(yè)合并準則》）第9條規(guī)定處理；
�、�、如果是非同一控制下的企業(yè)合并，B公司同樣不需要做特別的賬務(wù)處理。A公司“長期股權(quán)投資”《企業(yè)合并準則》的規(guī)定處理：一次交換交易實現(xiàn)的企業(yè)合并，合并成本為購買方在購買日為取得對被購買方的控制權(quán)而付出的資產(chǎn)、發(fā)生或承擔的負債以及發(fā)行的權(quán)益性證券的公允價值。通過多次交換交易分步實現(xiàn)的企業(yè)合并，合并成本為每一單項交易成本之和。按問題所述情況其成本應(yīng)為3億元。編制合并報表時，應(yīng)該按《企業(yè)合并準則》及其應(yīng)用指南的相關(guān)規(guī)定處理：
�、俜峭豢刂葡碌目毓珊喜�，母公司在購買日編制合并資產(chǎn)負債表時，對于被購買方可辨認資產(chǎn)、負債應(yīng)當按照合并中確定的公允價值列示，企業(yè)合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，確認為合并資產(chǎn)負債表中的商譽。企業(yè)合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，在購買日合并資產(chǎn)負債表中調(diào)整盈余公積和未分配利潤。
�、诜峭豢刂葡碌钠髽I(yè)合并形成母子公司關(guān)系的，母公司應(yīng)自購買日起設(shè)置備查簿，登記其在購買日取得的被購買方可辨認資產(chǎn)、負債的公允價值，為以后期間編制合并財務(wù)報表提供基礎(chǔ)資料。
第二，購買股權(quán)后，B公司主體消亡，則屬于吸收合并。
�、虐础镀髽I(yè)合并準則》規(guī)定精神，合并方對同一控制下吸收合并中取得的資產(chǎn)、負債應(yīng)當按照相關(guān)資產(chǎn)、負債在被合并方的原賬面價值入賬。合并方在確認了合并中取得的被合并方的資產(chǎn)和負債后，以支付現(xiàn)金、非現(xiàn)金資產(chǎn)方式進行的該類合并，所確認的凈資產(chǎn)入賬價值與支付的現(xiàn)金、非現(xiàn)金資產(chǎn)賬面價值的差額，相應(yīng)調(diào)整資本公積(資本溢價或股本溢價)，資本公積(資本溢價或股本溢價)的余額不足沖減的，應(yīng)沖減盈余公積和未分配利潤。
�、品峭豢刂葡碌奈蘸喜�，購買方在購買日應(yīng)當按照合并中取得的被購買方各項可辨認資產(chǎn)、負債的公允價值確定其入賬價值，確定的企業(yè)合并成本與取得被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值的差額，應(yīng)確認為商譽或計入當期損益。