按照2009年1月1日起實(shí)施的《營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》第五條第一款規(guī)定：單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)征收營業(yè)稅。該條規(guī)定改變了原條例只對(duì)單位無償贈(zèng)送視同應(yīng)稅行為征收營業(yè)稅的處理原則，個(gè)人也被納入其中，而且把土地使用權(quán)也納入其中。
但筆者也注意到，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)[2006]144號(hào)）文件的規(guī)定，符合繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況并提交相關(guān)資料的，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，可免納營業(yè)稅。而前不久剛剛下發(fā)的，自2009年1月1日起執(zhí)行的《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)），對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)暫免征收營業(yè)稅的情形作了如下限定：
（一）離婚財(cái)產(chǎn)分割；
（二）無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
從上述規(guī)定可以看出，財(cái)稅[2009]111號(hào)對(duì)免稅的情形進(jìn)行了限定，國稅發(fā)[2006]144號(hào)文件的免稅優(yōu)惠條件就不適用了。
除了上述規(guī)定外，對(duì)于應(yīng)稅的其他情形，根據(jù)《營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定，納稅人有條例第七條所稱價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由或者本細(xì)則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額的，按下列順序確定其營業(yè)額：
（一）按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；
（二）按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；
（三）按下列公式核定：
營業(yè)額=營業(yè)成本或者工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1-營業(yè)稅稅率）
公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。
第二十五條第三款規(guī)定納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。