【問(wèn)】以實(shí)物出資時(shí),允許以抵押的資產(chǎn)進(jìn)行投資嗎?怎樣進(jìn)行有關(guān)的審驗(yàn)?
【解答】根據(jù)現(xiàn)行的《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)規(guī)范指南第3號(hào)——驗(yàn)資》的相關(guān)規(guī)定,以房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備等實(shí)物資產(chǎn)出資時(shí),除了觀察、盤(pán)點(diǎn)實(shí)物,還應(yīng)驗(yàn)證出資前的產(chǎn)權(quán)是否歸屬出資者。對(duì)實(shí)物中須辦理過(guò)戶手續(xù)但在驗(yàn)資時(shí)尚未辦妥的,應(yīng)檢查被審驗(yàn)單位及其出資者之間是否簽署了在規(guī)定期限內(nèi)辦妥過(guò)戶手續(xù)的承諾函。用于抵押的實(shí)物資產(chǎn),因其產(chǎn)權(quán)歸屬尚未確定,不能用以出資,除非在審驗(yàn)日前辦理解除抵押手續(xù)。
審驗(yàn)時(shí),可向被審驗(yàn)單位索取以下資料,以確定股東用以投資的實(shí)物資產(chǎn)是否被抵押:
1、實(shí)物資產(chǎn)發(fā)票原件,如房地產(chǎn)證書(shū)(土地使用權(quán)證)或購(gòu)房發(fā)票原件或設(shè)備購(gòu)買(mǎi)發(fā)票原件等,如果這些資產(chǎn)已用于抵押,則原件一般存放于銀行;
2、要求被審驗(yàn)企業(yè)提供至審驗(yàn)外勤工作日止被審驗(yàn)單位《貸款卡》信息資料,如被審驗(yàn)單位的資產(chǎn)已被抵押,這些資料一般能顯示該信息;
3、要求被審驗(yàn)單位管理當(dāng)局就驗(yàn)證資產(chǎn)未被抵押或設(shè)定擔(dān)保做出申明。