出租房屋轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的處理

　　【問題】

　　企業(yè)出租的房屋建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)是從租賃開始日還是租賃期開始日進(jìn)行處理？

　　【解答】 

　　企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，應(yīng)于租賃期開始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　在《租賃》準(zhǔn)則及其指南中有關(guān)于兩者的明文解釋。租賃開始日和租賃期開始日是兩個完全不同的概念。

　　租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。

　　租賃期開始日，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的開始日。