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備考信息
一、收益現(xiàn)值法
1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法
企業(yè)或資產重估價值=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產年收益現(xiàn)值額/社會基準收益率
按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產年收益現(xiàn)值額=預期年限內收益之和/預期年數(shù)
2、動態(tài)收益現(xiàn)值法
企業(yè)或資產重估價值=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產)年收益現(xiàn)值/社會基準收益率=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產)年收益現(xiàn)值額/(定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風險利率)
按動態(tài)計算的企業(yè)或資產年收益現(xiàn)值額=[∑(企業(yè)或資產各年收益額×整體現(xiàn)值系數(shù))]×投資回收系數(shù)
評估資產現(xiàn)值=評估資產重量價值-按重量價值計算的折舊
按重量價值計算的折舊=該資產評估有形損耗+功能性貶值+經濟性貶值
① 重量價值的計算,其方法主要有:
A. 直接計算
資產重量價值=直接成本+間接成本
B. 指數(shù)調整法
某類固定資產重量價值=該類某期資產賬面價值×該類某期資產調整系數(shù)
某類某期資產調整系數(shù)=該類資產評估年度價格指數(shù)/該類資產取得年度價格指數(shù)
C. 功能評價法
某資產重量價值=(現(xiàn)時標準資產的現(xiàn)值/現(xiàn)時標準資產的生產能力)×評估資產的生產能力
某資產的現(xiàn)值=某資產重量價值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]
?、谡叟f的計算
有形損耗的計算
A.比率法
有形損耗=評估資產重價值×(已使用壽命/預計使用壽命)
B、使用年限法
評估資產有形損耗=資產重量價值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]
功能性貶值=使用某設備年節(jié)約成本×(1-所得稅率)×整體現(xiàn)值系數(shù)
經濟性貶值=[1-(現(xiàn)有利用生產能力/原有生產能力)]×評估資產價值
二、現(xiàn)行市價法
1、市價折余法
資產重估價值=全新資產現(xiàn)行市價-應計折舊
=全新資產現(xiàn)行市價-[(全新資產市價-預計凈殘值)/一般使用年限]×評估資產已使用年限
2、市價類比法
資產重估價值={全新參照物資產市價-[(全新參照物資產市價-預計凈殘值)/一般使用年限]×評估資產已使用年限}}×調整系數(shù)
三、 因素綜合評價法
某項固定資產價值={(資產價值+大修理費用-殘值)×[1+(年平均物價上漲指數(shù)-年無形損耗系數(shù))×資產已使用年限]}/資產已使用年限+資產尚可使用年限×尚可使用年限
四、外匯換算法
資產重估價值=(資產原始價值-應計折舊)×(評估月份匯率/取得資產時匯率)
五、 物價指數(shù)調整法
資產重估價值=資產原始成本×物價變動指數(shù)-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額
=[(資產原始成本×物價變動指數(shù))-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額]×(1±調整系數(shù))
按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額=資產的重估成本×(已使用年限/規(guī)定使用年限)
六、貨幣資金及有價證券的價值評估
應收票據(jù)、有價證券的現(xiàn)值=票面金額×[1+票面利率×(出票日至到期日天數(shù)/360天)]
七、商譽評估價值
1、割差法
商譽評估價值=整體資產價值-單項資產(含可確指無形資產)評估價值之和
2、超額收益本金化法
商譽評估價值=單項資產評估價值之和×(被評估企業(yè)資金收益率-行業(yè)平均資產收益率)/行業(yè)平均資金收益率材料價值評估
A. 近期購進的材料
材料評估價值=材料物資賬面價值
B. 現(xiàn)行市場價格評估法
材料評估價值=實有數(shù)量×現(xiàn)行市價
C. 不同時期分別購進材料
材料評估價值=材料賬面價值×(評估日物價指數(shù)/取得時物價指數(shù))
D. 進口材料評估
材料評估價值=材料賬面價值×(評估日匯率/資產取得時匯率)
E. 超儲積壓材料評估值=超儲積壓材料賬面價值×(1-調整系數(shù))
八、低值易耗品評估
1、在庫低值易耗品的評估低值易耗品評估價值=賬面價值×(資產評估日物價指數(shù)/資產取得時物價指數(shù))
2、在用低值易耗品評估
在用低值易耗品評估=市場現(xiàn)行價值×成新率
成新率=[1-(實際已使用月份/估計可使用月份)]×100%
?。剑ǖ椭狄缀钠焚~面凈值/低值易耗品賬面原值)×100%
九、在制品評估
在制品評估價值=在制品數(shù)量×完工程度×單位標準成本
在制品完工程度=(單位在制品累計工時定額/單位產品工時定額)×100%% G)
十、產成品評估
1、不發(fā)生產權變動的資產評估,其計算公式為:
某產成品評估價值=[(合理工藝消耗定額×材料現(xiàn)行單價)+(合理工時定額×單位小時合理工資、費用率)]×產成品數(shù)量
2、產成品轉移的資產評估,其計算公式為:
產成品評估價值=產成品數(shù)量×(同類產成品現(xiàn)行市價-單位產品稅金及費用)×(1+-調整系數(shù))
十一、機器設備評估
1、具有市場現(xiàn)行價格的機器設備,可按市場現(xiàn)行價格,扣除按現(xiàn)行價格計算的累計折舊額,計算和確定評估價值。其計算公式為:
機器設備評估價值=該設備現(xiàn)行價格-(設備現(xiàn)行價格-預計凈殘值)×已使用年限
=該設備現(xiàn)行價格×成新率×(1+-調整系數(shù))
2、不具有市場現(xiàn)行價格的機器設備,可采用重置成本法,同時還考慮確定適當?shù)恼{整系數(shù),以評估設備的現(xiàn)值。其計算公式為:機器設備重置完全價值=該設備賬面原價×(評估月物價指數(shù)/購置時物價指物)-按重置完全價值計算累計折舊×(1+-調整系數(shù))
按重置完全價值計算累計折舊=[(設備重置完全價值-預計凈殘值)/預計使用年限]×已使用年限
3、具有參照市場價格的機器設備。其計算公式為:
機器設備重估價值=按類似設備現(xiàn)行價格計算設備凈值×(1+-調整系數(shù))
按類似設備現(xiàn)行價格計算設備凈值=類似設備現(xiàn)行價格-[(類似設備現(xiàn)行價格-預計凈殘值)/規(guī)定使用年限]×已使用年限
十二、交通運輸設備評估
1、 生產用汽車評估,其計算公式為:
汽車重估價值=(該汽車重量完全價值-按重置完全價值計算累計折舊額)×(1-無形損耗系數(shù))
2、生活用交通運輸設備的評估。其計算公式為:
大客車重估價值=全新資產市場價格-[(全新資產市場價格-預計凈殘值)/預計行駛里程]×已行駛里程
十三、 房屋建筑物價格評估
1、重置成本法。其計算公式為:
房產凈價=房產重置全價-[(重置全價-凈殘值)/(已使用年限-尚可使用年限)]×已使用年限
=(房產重置全價-按重置全價計算的累計折舊額)×(1±調整系數(shù))
=房產重置全價×成新率
式中的房產重置全價可采用下列方法評估:
A. 重編決算法,其計算公式為:房地產重估全價=[∑(實際工作量×實際單價)]×(1+費用率)
B. 要素價格指數(shù)法,其計算公式為:房產重置全價=原工程造價×(1+材料價格上漲率×材料占成本%+工費上漲率%×工費占成本%+費用上漲率×費用占成本%)
2、賬面凈值調整法。
其計算公式為:房屋建筑物價格=房屋建筑物賬面凈值×(1+-調整系數(shù))
3、標準對照法。
其計算公式為:房屋價格=新建單價×(1+-裝修增減率+-設備增減率+-土地段、層次朝向增減率+-附屬設備增減率+-使用情況增減率)×(1-年折舊率×已使用年限)×建筑面積
4、租金現(xiàn)值法
按年平均凈租金額折現(xiàn),其計算公式為:房產評估價格=年凈租金/適用本金化率
5、 市價類比法。其計算公式為:
房產價格=參照物價格×(1+房產差異調整率)
十四、 商譽的評估
(1) 超額收益本金化價格法。
其計算公式為:商譽評估價值=[企業(yè)預期年收益額-(行業(yè)平均收益率×該企業(yè)的單項資產評估價值之和)]/適用本金化率
=[被評估企業(yè)單項資產評估價值之和×(被評估企業(yè)預期收益率-行業(yè)平均收益率)]/適用本金化率
(2) 割差法
商譽評估價值=企業(yè)整體資產評估價值-單項資產評估價值之和
企業(yè)整體資產評估價值=年收益額/行業(yè)平均收益率
十五、企業(yè)整體資產評估
資產重估價值=∑(前期各年度預期收益額×該年度按基準收益率計算的折現(xiàn)系數(shù))+(后期永續(xù)年金化收益值/基準收益率)×后期第一年折現(xiàn)系數(shù)
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