24周年

財稅實務(wù) 高薪就業(yè) 學歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

房地產(chǎn)企業(yè)停車場所和售樓處成本結(jié)轉(zhuǎn)的問題

來源: 編輯: 2011/03/21 17:10:28  字體:

  【問】我公司利用地下基礎(chǔ)建的地下車庫,銷售許可證上為不可售面積,無產(chǎn)權(quán)成本。是否可以分攤到可售面積中。售樓處屬于臨時建筑以后要拆除,此處的售樓處成本是否也可以分攤到可售面積中。在土地增值稅及企業(yè)所得稅方面都是如何處理的?

  【解答】根據(jù)大地稅函[2008]188號文件:土地增值稅扣除項目中的公共配套設(shè)施,是指根據(jù)政府或政府相關(guān)部門的要求,房地產(chǎn)開發(fā)項目中必須建造且無償轉(zhuǎn)讓給相關(guān)單位或業(yè)主使用的、非營利性的公共事業(yè)設(shè)施。非營利性的公共事業(yè)設(shè)施主要是指:物業(yè)管理用房、人防設(shè)施、變電站、熱力站、水廠、居委會、派出所、托兒所、幼兒園、學校、醫(yī)院、郵電通訊、公共廁所、無償供全體業(yè)主使用的車位、車庫、會所等房產(chǎn)。

  納稅人開發(fā)的,無償供物業(yè)管理等部門使用的經(jīng)營用房產(chǎn)、設(shè)施,如全體業(yè)主實際享有占有、使用、收益或處分該房產(chǎn)、設(shè)施權(quán)利的,允許計入公共配套設(shè)施;如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理部門實際享有占有、使用、收益或處分該房產(chǎn)、設(shè)施權(quán)利的,不允許計入公共配套設(shè)施,且在對整個項目進行土地增值稅清算時,亦不得列入清算范圍,其分攤的土地成本、各項開發(fā)成本、費用、稅金等,不得在清算時扣除。你公司車庫部分成本應(yīng)當根據(jù)上述規(guī)定處理。

  臨時建筑售樓處的成本應(yīng)列入開發(fā)間接費。

  企業(yè)所得稅管理處:依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定,從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所,作為公共配套設(shè)施進行處理,項目營銷設(shè)施建造費屬于開發(fā)間接費。

  你公司應(yīng)按成本對象,區(qū)分開發(fā)產(chǎn)品是否已完工,對上述所發(fā)生費用進行歸集分配,按可售面積計算單位工程成本并據(jù)此結(jié)轉(zhuǎn)扣除已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本。

我要糾錯】 責任編輯:cheery

實務(wù)學習指南

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - odtgfuq.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號