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受托代建房產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算
【問(wèn)】受托方符合代建房規(guī)定的條件，受托方是否核算收入和成本？如果需要核算，代建房收入與成本是否同價(jià)？受托方的“開(kāi)發(fā)成本——代建房”結(jié)轉(zhuǎn)到“經(jīng)營(yíng)成本——代建房結(jié)算成本”后，轉(zhuǎn)給委托方房產(chǎn)時(shí)，依據(jù)什么憑據(jù)轉(zhuǎn)出？
【解答】受托方符合代建房規(guī)定的條件，則其所取得的發(fā)票均是委托方名義的發(fā)票，當(dāng)然由此形成的成本費(fèi)用實(shí)質(zhì)上是在為委托方進(jìn)行代為結(jié)算管理，與其本身的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)毫無(wú)關(guān)系，受托方無(wú)需核算該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入和經(jīng)營(yíng)成本，也就不存在代建房收入與成本同價(jià)的疑問(wèn)，但是根據(jù)合同約定，其收取委托方的代建房手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入核算，為此發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)作為期間費(fèi)用核算。
由于受托方是代建行為，在科目設(shè)置上，其在“開(kāi)發(fā)成本——代建房”歸集的成本費(fèi)用建造完工后應(yīng)轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——代建房”科目與委托方進(jìn)行結(jié)算。如果受托方僅是收取管理費(fèi)，且不墊付資金，所有的房產(chǎn)建造成本由委托方自行負(fù)責(zé)，則受托方不需要負(fù)擔(dān)房產(chǎn)造價(jià)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，僅就其收取的管理費(fèi)收入確認(rèn)收入，計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，其在“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——代建房”歸集的成本費(fèi)用轉(zhuǎn)入“其他應(yīng)收款——委托方”即可。
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